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曾比肩双汇:雨润子公司卖楼还债 前江苏首富千亿地产难再续

食品业务曾比肩双汇,雨润子公司卖楼还债,“前江苏首富”千亿地产难再续来源:风云地产界按照祝义财的规划,食品业务为地产输血,地产业务再反哺食品。但现实却是,地产高速扩张连累食品业务,食品业务负债致使地产业务“断供”,输血模式陷入“恶性循环”。撰文/姚悦编辑/卢泳志近日,南京中央商场股份有限公司发布公告称,其全资子公司将向 .....

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食品业务曾比肩双汇,雨润子公司卖楼还债,“前江苏首富”千亿地产难再续

来源:风云地产界

按照祝义财的规划,食品业务为地产输血,地产业务再反哺食品。但现实却是,地产高速扩张连累食品业务,食品业务负债致使地产业务“断供”,输血模式陷入“恶性循环”。

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志

近日,南京中央商场股份有限公司发布公告称,其全资子公司将向江苏宿迁一家国有企业出售百货大楼的商铺和部分楼层,用以偿还债务,金额约3.05亿元。

有接近*ST中商的人士对《中国经营报》表示:“这符合公司向轻资产转型的战略,以前自持运营开发建设的商业地产项目,如今在改变策略,尝试卖掉一些商业地产,或者做返租经营。”

据了解,*ST中商全资子公司还因拖欠1294.51万元工程款,被承包单位告上法庭。目前,该起诉讼在解决当中。

*ST中商隶属雨润控股集团有限公司,创始人兼实控人祝义财曾登榜江苏首富,旗下雨润食品一度与双汇半分天下,雨润地产也曾进入房企TOP50。

但以2015年祝义财因暗箱操作被判监视居住为界,雨润集团江河日下。2019年年初祝义财回归后似也无力回天,“雨润系”多家公司于去年年底开始申请破产重整。祝义财倾注了很大心血的“地产梦”也恐难以为继。

01

江苏首富“前世今生”

1985年,21岁的祝义财考上了合肥工业大学。大学毕业后,他被分配到了安徽省交通厅下属的海运公司。

原本获得了一份拿稳定薪水的差事,但没过多久海运公司就倒闭了。那时候,安徽遭遇了一场台风,甚至有传言说祝义财一度被台风逼迫得在合肥和乞丐挤桥洞。

不过事后,祝义财应该会感谢那场台风,因为正是这场台风成就了祝义才的第一桶金。

安徽台风期间,桐城水产行业无海货卖,广东的海鲜却卖不动。当时信息流通困难,祝义财却通过一个在广州做水产生意的亲戚了解到了这一信息,于是靠倒买倒卖之间就赚了10万块。

如此,祝义财顺势做起了水产生意,第一年就净赚480万元。但在一批人涌入水产行业时,祝义财选择了退出。

一次在酒店吃饭时,他无意中发现酒店喜欢用西式的低温肉,这种食材既能保持肉的新鲜度,营养也没有流失。结合当时的一个大背景——从1990年开始,中国人的年均肉食量逐年升高。祝义财最终选择了这个有风险但极具潜力的行业。1993年,雨润集团在南京注册成立,此后开始了频繁的收并购。

1997年,雨润集团以2500万元收购国企南京罐头厂,成为江苏首个收购国企的民企,被媒体称为“蛇吞象”。

在这之后,祝义财又陆续并购了20家国企。值得注意的是,这些低价购来的国有屠宰厂和食品厂,后来伴随着城市规划的扩张,原本位于郊区的工厂面临搬迁,搬迁后闲置下来的土地就成为雨润集团的一大资本。

02

地产蓝图戛然而止

不到十年的时间,雨润集团的肉食生意做得风生水起。甚至在双汇大本营河南,雨润集团也用新品战略占据了一席之地,从此,“北双汇南雨润”这句话流传开来。

这时候,和许多商业故事一样,多元化成为了萦绕在祝义财心中的高频词汇。而前文提到的土地资本则给了祝义财进军房地产很大的底气。

2002年,祝义财在江苏成立了地华房地产,标志着以低温肉食品加工为主业的雨润集团开始涉足地产行业。5个月后又收购国企南京河西地产综合开发公司,开始涉足住宅开发。

主业发展势头不减,祝义财又进军了地产,在江苏一时风头无两。2004年,祝义财在福布斯中国富豪榜中以2.3亿美元身家登上“江苏首富”位置。2005年推动雨润食品在港交所上市后,祝义财的“地产之心”更加明显。

在二级市场多次增持后,祝义财于2009年最终实现控股中央商场,进军商业地产领域。

曾比肩双汇:雨润子公司卖楼还债 前江苏首富千亿地产难再续

克而瑞2019年销售排行榜

图片来源:天眼查

雨润食品和*ST中商的债务风险已传导至雨润集团,债务重压下的“雨润系”多家公司已进入重整程序。

据*ST中商去年11月17日公告,公司第二大股东地华实业、持有地华实业40%股权的雨润集团,这两家公司的重整申请已被南京法院受理;此番重整可能会对公司股权结构等方面产生影响,但能否成功存在重大不确定性。

如果雨润没有走多元化道路,如果祝义财没有骗补和暗箱操作,如今的雨润集团会如何?可惜没有如果。您是否购买过雨润的相关产品?对于这家企业的走向,您又如何看待?欢迎留言评论!

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