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合肥集中供地后超1.12万套新房强势补仓,但今年有些房你买不到!

6月3日,合肥首场集中土拍落幕,12宗居住地地价全部触顶并经历竞配建阶段,滨湖、包河、蜀山、庐阳8宗地块更是触顶摇号。土拍之后,合肥楼市新增12家纯新盘,迎来新一轮补仓,市区将新添约14569套新房,减去各项目配建租赁面积,实际可售房源约11222套,对于买房人来说,选择的机会有望增加。1、滨湖区约2564套新房紧急补…… .....

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6月3日,合肥首场集中土拍落幕,12宗居住地地价全部触顶并经历竞配建阶段,滨湖、包河、蜀山、庐阳8宗地块更是触顶摇号。

土拍之后,合肥楼市新增12家纯新盘,迎来新一轮补仓,市区将新添约14569套新房,减去各项目配建租赁面积,实际可售房源约11222套,对于买房人来说,选择的机会有望增加。

1、滨湖区约2564套新房紧急补仓

置地BK202101号地块:居住面积达37.21亩,居住容积率≤2.2,按照100㎡/套来估算,滨湖环湖CBD板块将新添约545套新房。其中,竞配建租赁面积达13600㎡,该项目实际可售房源约409套。

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建发BK202102号地块:总面积101亩,居住用地面积≤80%,约80.8亩,容积率≤2.5,预计将打造高层、小高层和洋房产品。按照建筑面积100㎡/套来估算,滨湖省府板块将新添约1346套新房。其中,竞配建租赁面积达52600㎡,该项目实际可售房源约820套。

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联发BK202103号地块:A、B地块为居住用地,A地块容积率≤2.3,面积达55亩;B地块容积率≤2.1,面积达67亩,按照建筑面积100㎡/套来估算,金融后台板块将新添约1781套新房。其中,竞配建租赁面积达44600㎡,该项目实际可售房源约1335套。

合肥集中供地后超1.12万套新房强势补仓,但今年有些房你买不到!

2020年至今,滨湖仅供应并成交1宗居住地,即佳兆业滨湖和鸣,楼面价15277元/㎡,溢价率29.75%。竞自持面积达到31800㎡,自持率达42%。

滨湖新房市场以洋房为主,高层基本售罄,价格水涨船高,供不应求的态势仍在持续。此次滨湖3宗居住地拍卖,给新房市场带来补仓利好,但仍有一定建设周期。

2、包河区约1994套新房紧急补仓

中梁BH202102号地块:居住地面积37.78亩,容积率≤2.0,按照建筑面积100㎡/套估算,将新添约503套新房。其中,竞配建租赁面积达12500㎡,该项目实际可售房源约378套房源。

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中骏BH202103号地块:210.74亩,商业、居住、商住混合、幼儿园,按照建筑面积100㎡/套估算,将新添约2154套新房。其中,竞配建租赁面积达53800㎡,该项目实际可售房源约1616套。

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3、新站区约4518套新房要来

文一XZ202103号地块、安徽邦泰XZ202104号地块、城建XZ202105号地块:3宗地总面积达233.07亩,按照建筑面积约100㎡/套来估算,将新添约2796套新房。3宗地竞配建租赁面积累计达40000㎡,新站区3项目实际可售房源约2396套。

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佳兆业XZ202106号地块:面积220.72亩,按照建筑面积100㎡/套估算,将新添约2648套新房。其中,竞配建租赁面积达52600㎡,该项目实际可售房源约2122套。

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4、蜀山区运河新城将新添1404套房

安徽通和SS202105号地块、旭辉SS202106号地块:按照建筑面积100㎡/套,该2宗地块入市将为运河新城新添约1807套新房。其中,安徽通和05号地块竞配建租赁面积达18200㎡,旭辉06号地块竞配建租赁面积达22100㎡,累计配建40300㎡,运河新城2大纯新盘实际可售房源约1404套。

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5、庐阳区约742套房要来

佳源LY202105号地块:居住67.49亩,容积率2.2,按照建筑面积100㎡/套来估算,区域将新添约989套房。其中,竞配建租赁面积达24700㎡,该项目实际可售房源约742套。

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6、九区三县45家纯新盘待入市

据不完全统计,截至目前,合肥九区三县待入市纯新盘共45家,分别是滨湖4家、包河6家、经开2家、庐阳3家、蜀山6家、新站9家、瑶海3家、长丰5家、肥西5家、肥东2家。

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7、6.3土拍商品房预售要求有变

集中供地之下,合肥土拍规则有变,拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”;首次对地块出让设定毛坯备案均价;商品房预售要求有变。

竞配建阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的,方可进行销售。

摇号阶段竞得土地的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的,方可进行销售。

合肥集中供地后超1.12万套新房强势补仓,但今年有些房你买不到!

集中土拍之后,6.3土拍诞生的12家纯新盘入市周期相对较长、备案毛坯限价攀高、土拍热度空前等特质不容忽视,需重点关注。