楼市

调查:你怎么看待「落户票」?

杭州有一种房票有点特别,叫“落户票”。什么意思呢?就是有人为了买房特意把户口落在杭州,落户的目的非常单纯而且直接。大家都知道,要在杭州有购房资格有两种途径:1、杭州户口;2、社保三年内连续缴满2年。以前大家觉得拿到杭州户口有点难,还是缴社保门槛低一点,但自从杭州落户政策放低到35周岁及以下全日制大专及以上学历后,现在完 .....

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杭州有一种房票有点特别,叫“落户票”。

什么意思呢?就是有人为了买房特意把户口落在杭州,落户的目的非常单纯而且直接。

大家都知道,要在杭州有购房资格有两种途径:1、杭州户口;2、社保三年内连续缴满2年。

以前大家觉得拿到杭州户口有点难,还是缴社保门槛低一点,但自从杭州落户政策放低到35周岁及以下全日制大专及以上学历后,现在完全不是那么一回事。

直接落户变成杭州户口比缴纳社保要简单多了。而且也不需要积分、也不需要房子,连租房合同也不需要,除了学历和年龄,只要在杭社保缴纳状态为“已缴存”即可。

缴纳社保拿到房票最少需要2年时间,但落户最快只需要一个月。

这种“落户票”和杭州本塘的房票没有什么区别,和在杭州工作几年甚至十几年的人更没有区别。

不但没区别,而且因为历史在杭州无购房记录,“落户票”还是干干净净的“无房户”,可以享受“优先摇号”。

当然,自从今年1月27日开始,“落户票”终于有点限制了,无法在杭州限购范围内买二套。因为最新的政策是:落户未满5年的,限购范围内限购1套住房。

我认识一个朋友,为了房票一直在迁户口……用他的话说:非一线城市户口的作用就是房票。

前几天我写过一篇文章:杭州去年新增的157.6万人,有多少是来工作的?新增人口特别能说明杭州的城市吸引力,当然真的很难确定这些人是来杭州工作的。

杭州现在“新房摇号过热”是大家都看到的事实,确实有必要降温。

随便找几个最新的摇号数据:

佳兆业印月:227套房源,4861人登记摇号,整盘中签率4.67%。

金隅临澜府:245套房源,2295人登记摇号,整盘中签率10.68%。

春来枫华:120套房源,2173人登记摇号,整盘中签率5.52%。

观湖之宸:221套房源,819人登记摇号,整盘中签率26.98%。

望林府:274套房源,2600人登记摇号,整盘中签率10.54%。已经3个月没出政策杭州,也该出个政策跟上一线城市的脚步了吧。关于“怎么降温”,民间很多建议要求政策加码,呼声最高的一条就是:购房资格增加社保年限。比如学深圳,落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。增加社保年限,可以非常直观准确地分辨:是不是自住客?至少可以鉴别一部分是不是真正在杭州居住生活。但根据我多年对杭州楼市政策的观察,学深圳落户年限+社保年限,是不太可能的。因为杭州出台政策一直都是走“小碎步”路线,一点点加码。最有可能的是:摇号资格增加社保年限。先试探一波,符合一贯“头疼医头,脚痛医脚”的风格。不是说摇号难摇吗?那么就把新房摇号的门槛拔高一点,比如说增加一年社保年限。


如此一来,“落户票”还可以买二手房,是不是两全其美?

但即便只是提高摇号门槛,我个人还是觉得主管部门不会冒这个风险。

这是符合“房住不炒”的大宗旨的,那么为什么不加码呢?

因为这一条特别有杀伤性:直接把「落户票」挡在门外。直接考验的是杭州对于“人才”的吸引能力,一些人才会考虑:不能马上有摇号资格的杭州还要不要落户?

有人问会:如果增加一年社保,炒房客也可以接受的吧,多等一年就是了。并不是!对于专门落户买房的炒房客来说,等待一年除了增加时间成本之外,更重要的是周期一长会影响他们对于一座城市红利的判断,炒房客最在意的是踏准节奏,唯有瞧准时机才能获利。

一年?不确定的因素可太多了。

对于杭州楼市来说,无论限购多严,落户政策是宽松的,这就意味着源源不断的房票……人才和房票,杭州都是需要的。

最后问一句:你觉得杭州会对「落户票」下狠手吗?