楼市

深圳二手房网签量“四连跌”,首次失守4000套关口

5月深圳楼市持续低迷,新房市场受上半月供应不足影响,成交量并未出现反弹态势,而二手房市场持续受新政的影响,月度二手房网签量不仅呈现出“四连跌”态势,并首次失守4000套关口,具体分析如下:5月楼市小结01一手住宅处于阶段性的供应低点,成交量有所下滑根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示,5月份一手住宅成…… .....

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5月深圳楼市持续低迷,新房市场受上半月供应不足影响,成交量并未出现反弹态势,而二手房市场持续受新政的影响,月度二手房网签量不仅呈现出“四连跌”态势,并首次失守4000套关口,具体分析如下:

5月楼市小结

01

一手住宅处于阶段性的供应

低点,成交量有所下滑

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交数据显示,5月份一手住宅成交量为2677套,环比4月份3502套的成交数据,环比持续下滑23.6%,同比去年5月份3143套,下滑14.8%。

由于一手住宅市场的成交与供应情况息息相关,预计随着5月末新盘供应的发力,6月份一手住宅成交量或将有较为明显的上升。

02

二手房网签量变化情况

二手房网签量“四连跌”,并首次失守4000套关口

5月份我市二手房网签量共计3781套,环比持续下降14.0%,同比去年5月份二手房11028套的网签量,则较大幅下滑了65.7%。在月度走势上,呈现出“四连跌”态势,并且随着新政的持续发力,5月份二手房网签量失守4000套关口。

深圳二手房网签量“四连跌”,首次失守4000套关口

从周二手房网签走势上分析,近期随着主管部门以及监管层加强对楼市调控执行的监督,新政效力持续发酵,在进入5月份后,市场观望氛围浓厚,成交持续承压,周二手房网签量甚至一度持续失守900套关口。

深圳二手房网签量“四连跌”,首次失守4000套关口

事实上,月度二手房网签量今年内首次失守4000套关口,预示着在未来市场持续调整的背景下,行业竞争压力将会陡增,深房中协提醒业内各机构应对市场变化应做好充足的准备,同时,对于机构内的经纪人执业规范,也应在此特殊时期保持定力,不能松懈,切勿铤而走险做出与楼市调控规定相违背的各种违规行为。

二手住宅网签占比再次下跌,且大户型占比持续升高

根据数据的持续跟踪,二手住宅网签占比环比4月份再次出现下跌态势,从走势上看,二手住宅网签占比已连续三月低于80%基准线。

深圳二手房网签量“四连跌”,首次失守4000套关口

此外,根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析,小于90平米的首次置业型户型占比持续走低,究其原因,或许与新政对于资金不宽裕的购房者影响有关。

深圳二手房网签量“四连跌”,首次失守4000套关口

03

二手房挂盘量持续上升,

且部分业主的议价空间持续增大

深房中协根据四大行公开挂盘出售数据统计,截止到2021年5月31日,全市共挂盘出售房源120,272套,环比4月30日统计到的116,703套在售房源持续上升3.1%。

深圳二手房网签量“四连跌”,首次失守4000套关口

此外,根据深房中协地铺实地走访得知,随着二手房市场的持续低迷横盘,部分挂盘业主报价已出现明显松动,甚至出现了原热点片区如南山区南头街道的部分楼盘报价,相比新政前已下调了20%,但仍无人问津的现象,这也说明,市场仍处于价格修正与调整阶段。

04

市场预判:总体利好刚需,

购房者可择机“捡漏”上车

现阶段市场观望情绪依然浓厚,部分业主报价松动的消息也都开始见端于各大媒体,充分说明新政对于楼市价格修正调控的效果正在显现。对于购房者,近期部分楼盘业主的报价松动,不失为“捡漏”上车的好机会,购房者可根据自身实际需求与资金状况,择机入市。