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2021年1-4月成都房企销售排行榜TOP10

导读2021年1-4月,成都TOP10房企销售金额约573亿元,高出去年同期约260亿元;销售面积约309万方,高于去年同期113万方。房企排名方面,万科地产、华润置地、保利发展分列销售金额榜TOP3,中国恒大、万科地产和华润置地分列销售面积榜TOP3。榜单解读市场背景市场供货加速成交破千万方时值传统销售旺季,市场供货…… .....

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导读

2021年1-4月,成都TOP10房企销售金额约573亿元,高出去年同期约260亿元;销售面积约309万方,高于去年同期113万方。

房企排名方面,万科地产、华润置地、保利发展分列销售金额榜TOP3,中国恒大、万科地产和华润置地分列销售面积榜TOP3。

2021年1-4月成都房企销售排行榜TOP10

榜单解读

市场背景

市场供货加速 成交破千万方

时值传统销售旺季,市场供货加速,商品房供应逐月回升,到4月时已近300万㎡,但仍不及去年同期。整体来看,2021年1-4月,成都商品房供应面积683万㎡,同比微降7%;成交面积1145万㎡,同比涨38%。

前4月整体成交量突破一千万方,创下近5年同期峰值,也是自2018年以来同期成交首次突破千万方。

供应微降而成交明显上涨,一方面是由于去年末热盘集中供应,成交后延;另一方面可能是由于新政发布加快了部分购房者的入场步伐,购房需求得到释放,推动成交上涨。


开盘

热盘助认购率上涨 43项目开盘去化超9成

市场向上态势同样体现在开盘市场,今年1-4月整体推售量同比有所增加,认购率也同比上升9个百分点,43个项目开盘去化超9成。天府新区和高新区仍然是热盘诞生高发地。但受摇号新政影响,摇号人数较去年同期大幅减少,仅三万余次,远低于去年的九万余次。

整体规模

TOP10房企销售金额达573亿元

2021年前4月,成都TOP10房企业绩表现优异,销售金额达573亿元,创近年来同期新高,此前成都TOP10房企前4月销售业绩整体在“3-4”字头徘徊;销售面积破300万方,达309万方,远超近三年水平。

分梯队来看,销售金额方面,TOP3和TOP5房企较去年同期增长超7成,TOP10梯队较去年同期增长超8成,销售金额从313亿增至573亿;销售面积方面,TOP5和TOP10房企较去年同期增长近5成,TOP3梯队较去年同期增长超4成,销售面积从196万方增至309万方。

整体而言,今年1-4月TOP10房企业绩涨势喜人,与市场大环境整体向好态势一致。

排名分析

万科、华润、保利分列销售榜TOP3

房企排名方面,万科地产、华润置地、保利发展位列销售金额榜TOP3,中国恒大、万科地产、华润置地位列销售面积榜TOP3。其中万科以高达87亿的销售额稳坐榜单前列,与排在第二位的华润拉开20亿差距,与排在第十位的中海拉开42.36亿差距。

销售面积方面,恒大以1.09万方的微弱优势略微领先于万科,与排在第十位的中国铁建拉开26.53万方差距。

榜单前三的恒大、万科、华润,前4月都有多次推盘动作,尤其是万科和华润,不仅推盘量大,认购情况也相当不错。其中万科公园5号、万科天府公园城、万科碧桂园公园大道、万科天府锦绣等开盘认购率都在9成以上,部分楼盘甚至被3倍熔断。

值得关注的是,与去年同期相比,今年本土房企入榜数量有所增加。尤其是前几年拿地凶猛的平台房企,如城投和人居已多次上榜。从两家房企的土储量来看,未来长期霸榜可能性很大。

业绩变化

大部分房企业绩同比大增

在去年1-4月和今年1-4月均上榜TOP10的房企中,5家房企销售金额涨幅超100%,其中万科销售金额同比大涨164%,保利增长116%,万华和德商增长113,龙湖增长100%,人居本月实现同比转正,微涨1.39%。

销售面积方面,除中海外,所有房企均实现翻红。其中万科销售面积同比涨幅高达139%,龙湖增长111%,恒大微微上涨,涨幅约9.25%。

整体来看,2021年前4月,万科和龙湖业绩涨势较好,实现了销售金额和销售面积同比增幅均翻倍,这与它们今年的推盘节奏与力度有关。

后市发展趋势

自2020年8月以来,成都TOP10房企市占率基本维持在3成以上,较为稳定。从近几个月新增预售项目来看,仍以品牌房企项目居多。

值得注意的是,近期多个集中供地城市首批次土地陆续拍出,规模房企在土地市场两集中政策下优势尽显,如万科、保利、华润、融创等头部房企更是参与了多城多宗土地出让。其中融创在本轮土拍中收获了13宗地,可谓收获满满,让人更加期待其在成都土拍市场的表现。

另一方面,两集中政策下,市场热度也出现两极分化,优质地块被争相追逐,导致一边在高溢价成交,一边在流拍。目前成都首批次集中供地明细尚未出炉,但有广州、重庆、无锡等城市首批次拍卖操作先例在前,或许会让开发商在参与成都土拍时更加理性。

注:文章仅为个人观点,不代表所在企业观点,不构成投资决策建议。

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