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最新!大岭山、桥头挂地!5宗宅地即将开拍!东莞土拍依旧火辣!

时隔一个多月,东莞土地市场硝烟再起!昨日,碧桂园豪掷20亿夺下万江谷涌社区4.5万平商住地,首入万江,再次回归主城,而万江地价也成功突破2万/平。抢地凶猛,挂地也忙,近期又一批地块集中亮相,将于5月、6月出让!大岭山、桥头宅地新上线,寮步、黄江地块开拍在即,东莞今年的土拍仍热火朝天。桥头地价要破万?最高楼面价可达110…… .....

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时隔一个多月,东莞土地市场硝烟再起!

昨日,碧桂园豪掷20亿夺下万江谷涌社区4.5万平商住地,首入万江,再次回归主城,而万江地价也成功突破2万/平。

抢地凶猛,挂地也忙,近期又一批地块集中亮相,将于5月、6月出让!

大岭山、桥头宅地新上线,寮步、黄江地块开拍在即,东莞今年的土拍仍热火朝天。

桥头地价要破万?最高楼面价可达11070元/平!莞民投·众筑悦璟台旁,4.8万平靓地上线!

1、地块概况

地块位于桥头镇石水口村水口城路,地处桥头中心片区西南部,距离桥头镇政府约3.6公里,紧邻莞民投·众筑悦璟台、宏远帝庭山,玖珑山花园。

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该地块占地面积47721.95㎡,容积率上限为2.5,总计容建面119304.875㎡,起始总价8.4859亿元,起拍楼面地价7113元/㎡,最高楼面限价9602元/㎡。

地块须无偿配建11498.49㎡安居房+4320㎡幼尔园,除去配建,起拍可售楼面价8200元/平米,最高可售楼面限价达11070元/㎡。

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2、地块竞拍条件

1、配建要求:宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例作为安居房。

无偿配建一所独立占面积不少于5400㎡,建筑面积不少于4320㎡,办学规模为18个班的幼儿园。

2、竞价规则:竞地价+终次报价

当报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为114560万元至115060万元。

3、该地块的商业面积不大于总建面的5%

4、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年6月27日前开工,在2025年6月27日前竣工。

3、板块地价

2019年7月9日,莞民投以4.8492亿元+自持商业年限40年拿下本次出让地块西南侧的2.39万平地块,折合可售楼面价为8123元/㎡,也是东莞首宗进入“终次报价”环节的地块。后开发建设为莞民投众筑悦璟台,在售中,均价约19211元/㎡。

2020年10月20日,深圳前海璟沃以9.27325亿元斩获紧邻本地块的石水口村水口城路2020WR041号地块,折合可售楼面价为9566元/㎡,创下桥头地价新高。

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4、板块房价

据乐居小编不完全统计,房价洼地桥头目前在售/待售项目近有3个,在售均价约为15000-19211元/㎡。

紧邻本地块的莞民投众筑悦璟台洋房于去年11月28日首开,备案均价约19211元/㎡。据悉新一批洋房正在诚意登记中,将于近期加推。

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最高限价19519元/平!大岭山镇政府旁挂迷你宅地

地块位于大岭山镇中心区,距离镇政府仅约300米,距离松山湖约3.5公里,周边1公里有大岭山广场、大岭山公园、大岭山图书馆、中西医结合医院等市政配套,各类生活配套资源齐全。

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该地块占地面积3319.22㎡,容积率上限为3.0,总计容建面9957.66㎡,起始总价1.3045亿元,起拍楼面地价13100元/㎡,最高楼面限价19519元/㎡。

2地块竞拍条件

1、无配建要求

2、竞价规则:竞地价+终次报价

当报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为19436万元至19536万元。

3、该地块的住宅计容建筑面积大于总计容建筑面积的50%,且不超过总计容建筑面积的70%。

4、该地块开发建设期为2年,宗地建设项目在2022年7月6日前开工,在2024年7月6日前竣工。

3板块地价

2020年10月27日,中海突围50多家房企,以18.2亿元斩获大岭山大沙村3.9万㎡地块,折合可售楼面价为20842元/㎡,一举刷新区域地价。

2020年9月23日,金地以总价2.6亿元斩获本地块南侧约1.6公里处的金桔村2020WR038号5362㎡迷你地块,折合可售楼面价19420元/㎡。

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4板块房价

根据乐居小编不完全统计,目前大岭山在售/待售项目约有5个,在售货量很少,亟需补供。由于临近松山湖,大岭山楼盘价格也水涨船高,2020年新房价格已“坐3望4”。

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最高楼面价21547元/平!寮步“地王”旁2.6万平宅地下月出让1地块概况

地块位于寮步镇缪边社区,毗邻松湖智谷产业园,距离在售项目华侨城纯水岸约500米。

地块距离莞惠城际寮步站约2.3公里,且拥有东部快速干线、珠三角环线高速、莞樟路等城市干道及高速经过,交通便达。

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该地块占地面积26039.38㎡,容积率上限为2.5,总计容建面65098.45㎡,起始总价9.3742亿元,起拍楼面地价14400元/㎡,最高楼面限价19500元/㎡。

地块须无偿配建6184㎡安居房,除去配建,起拍可售楼面价15912元/㎡,最高可售楼面限价达21547元/㎡。

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2地块竞拍条件

1、配建要求:须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例,商业建面≤总计容建面5%。

2、竞价规则:竞地价+终次报价

当报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为126942万元至127442万元。

3、该地块开发建设期为2年,宗地建设项目在2022年6月17日前开工,在2024年6月17日前竣工。

3区域地价

近两年,寮步共成交4宗商住地,3月3日,中国南山5.1亿+竞配建20%斩获该地块旁的2021WR004地块,折合可售楼面价约23750元/㎡,寮步地价首破2万/平。

4区域楼市

享城区和松山湖辐射利好的寮步2020年楼市迎来大爆发,供需两旺,一年网签4144套,位列全市第二,网签均价28400元/㎡,一年涨幅29%。

据乐居统计,寮步目前在售/待售项目约11个,在售均价为29000-34000元/㎡,片区大部分楼盘售价超3万/平。

经过2020年的供应爆发,上半年寮步出货盘多为老盘加推,预计下半年将有万科时富花园二期、源悦二期、美尔顿越洋广场三个纯新项目入市。

最高楼面价可达22611元/平!黄江“姐妹”地块即将出让!将打造片区地标1地块概况

日前,黄江北岸社区、宝山社区两宗紧邻地块正式挂牌。地块紧邻东莞地铁1号线黄江北站,同为黄江北站TID项目用地。周边居住氛围浓厚,生活配套较齐全,地块周边2公里范围黄江第二小学、黄江镇人民公园、黄江中心幼儿园、黄江中学、东莞黄江医院等。

两地块与花样年江山一路之隔,周边还有融创公园首府、怡海花园等成熟小区。

大地块占地面积56778.95㎡,容积率上限为5.0,总计容建面283894.75㎡,起始总价38.3574亿元,起拍楼面地价13511元/㎡,最高楼面限价20231元/㎡。

地块最大高度为180米,须建一栋不低于150米的主塔楼打造片区地标。

地块须无偿配建19873㎡为安居房0000㎡停车位,除去配建,起拍可售楼面价15100元/㎡,最高可售楼面限价达22611元/㎡。

地块将采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式,如房企报价至最高竞配建比例,则最高楼面价将达23531元/㎡。

小地块占地面积19796.55㎡,容积率上限为4.5,总计容建面89084.475㎡,起始总价12.6577亿元,起拍楼面地价14209元/㎡,最高楼面限价21201元/㎡。

地块须无偿配建4320㎡18班幼儿园,除去配建,起拍可售楼面价14933元/㎡,最高可售楼面限价达22281元/㎡。

2区域规划黄江地处东莞东南部经济带腹地,是东莞唯一身处松山湖科学城和光明科学城两大科学城中间的镇街,距离松山湖园区约10公里左右,和深圳光明区仅“一路之隔”,交通区位优势明显。

着粤港澳大湾区建设快速推进,莞深融合不断深入发展,身处东莞东南部的黄江镇开始由边缘地带转变为莞深门户区。为充分把握发展窗口期,黄江正规划依托8个轨道站点建设“轨道交通重镇”,全力打造“TOD之城”,进一步促进黄江与松山湖、深圳同城化。

本次出让的两地块同为黄江北站TID项目用地,开发用地合计约7.7公顷,该城市综合体汇聚智慧科技、工业设计、交通换乘等功能于一体,兼具住宅、时尚购物、休闲娱乐、创智服务等功能。

TID概念方案构思了一个立体多元、互联互动的轨道综合体。综合体以住宅和商业为主,配建公交首末站、出租车场站和社会停车场等公交设施,地上空间与地下空间整体开发建设,为黄江镇提供一个宜居宜业,并且适合公共活动、购物消费、娱乐休闲的场所。

3、区域地价

黄江上一次拍地还是2019年。

2019年10月31日,东莞本土开发商以底价8434万轻松夺得拿下黄江微型商住地,楼面价10410元/㎡。地块开发建设为泰安府,目前项目待售中。

最贵地块的保持者则是,2016年北大资源以总价34.3亿元竞得距离本次出让地块约1.3公里的宝山社区6.2万平商住地,折合可售楼面价约25264元/㎡。项目案名为“北大资源颐和翡翠花园”,目前处于停工状态。

4、区域房价

据乐居不完全统计,目前黄江在售/待售楼盘共6个项目,参考均价在28000-32500元/㎡。其中中泰峰境新品待加推,目前仅有富基·云山湖镜在售中,均价约32500元/㎡。

土拍日历

截止到目前,2021年东莞市共挂出商住地9宗,涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江8镇街,创下多宗区域“地王”。未来已有5宗地块上线,将于5月、6月正式开拍。

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