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新吴区“潜力股”板块, 小体量地块即将亮相!

4月28日,无锡首批16幅集中供地地块即将进行出让,其中仅有2幅地块是触顶后通过摇号的方式来确定竞得人,可见这两幅地块的重磅程度。今天我们来看看新吴区的两幅地块:硕放中学东B地块和硕放中学南侧地块。一.地块档案硕放中学东B地块地块位置:长江东路与薛典路交叉口东北侧土地面积:23316.7㎡土地用途:居住用地地块容积率:…… .....

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4月28日,无锡首批16幅集中供地地块即将进行出让,其中仅有2幅地块是触顶后通过摇号的方式来确定竞得人,可见这两幅地块的重磅程度。今天我们来看看新吴区的两幅地块:硕放中学东B地块和硕放中学南侧地块。

一.地块档案

硕放中学东B地块

新吴区“潜力股”板块, 小体量地块即将亮相!

地块位置:长江东路与薛典路交叉口东北侧

土地面积:23316.7㎡

土地用途:居住用地

地块容积率:>1.0,且≤1.5

起始楼面价:9601元/㎡

最高楼面价:11500元/㎡,达到最高限价的轮次为34轮

建筑限高:住宅建筑≥9层,且≤14层,其他建筑≤24M

土地出让起始总价:33580万元

另外,该地块还要求配建一处居家养老服务用房,建筑面积不小于100㎡、一处文体活动用房,建筑面积不小于200㎡、一处文体活动场地,占地面积不小于200㎡、物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%、一座垃圾收集站,符合现行《环境卫生设施设置标准》、一座公厕,建筑面积不小于60㎡,达到二类标准独立式或附建式并对外开放。

硕放中学南侧地块

新吴区“潜力股”板块, 小体量地块即将亮相!

地块位置:长江东路与通祥路交叉口西北侧

土地面积:35008㎡

土地用途:居住用地

地块容积率:>1.0,且≤1.6

起始楼面价:9601元/㎡

最高楼面价:11500元/㎡,达到最高限价的轮次为54轮

建筑限高:住宅建筑≥9层,且≤11层,其他建筑≤24M

土地出让起始总价:53780万元

另外,该地块还要求配建一处居家养老服务用房,建筑面积不小于150㎡、一处文体活动用房,建筑面积不小于200㎡、一处文体活动场地,占地面积不小于200㎡、一处物业管理用房,不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%、一座垃圾收集站,符合现行《环境卫生设施设置标准》、一座公厕,建筑面积不小于60㎡,达到二类标准独立式或附建式并对外开放。

二.地块配套

由于硕放中学东B地块和硕放中学南侧地块相距不远,因此周边配套皆可共享。

交通方面

两宗地块临近长江东路、薛典路、环太湖高速等主干道,可直达无锡、苏州市中心;规划地铁三号线延长线也在地块附近,并已规划与苏州轨道14号线联接;连接江阴、宜兴的锡澄S1、锡宜S2都将接入机场,枢纽优势下整体交通出行条件优越。

周边还有7、92、761、787等公交线路停靠。此外,区域内无锡硕放机场、地铁3号线硕放机场站等交通配套为区域交通提供了便捷。

商业方面

亿家乐生活超市、好又多、欧德福超市、11生活广场等相关商业配套紧邻地块。基本能够满足周边居民的日常生活需求。

教育方面

硕放中学、南星小学、硕望桥小学、硕放实验小学。此外,江苏省梅村高级中学校空港分校筹建工作现已正式启动,项目位于薛典路与走马塘交叉口东北角,用地面积约10万㎡,总建筑面积约8.5万㎡设置规模为16轨、48班,为市属公办高中。需要注意的是,地块的具体学区需要等到交付后由教育局划定。

医疗方面

硕放社区卫生服务中心、无锡嘉华医院。此外,总投资3亿元的硕放社区卫生服务中心升级项目已完成施工招标。项目位于新吴区硕放街道通祥路以西、政通路以北,总建筑面积约5.4万㎡,核定建筑面积约4.1万㎡。扩建后的医院将按照二级(乙等)综合性医院建设规模,覆盖社区卫生服务中心六位一体的功能建设,定位是以妇产为特色的二级综合性医院。

休闲方面

硕放市民休闲街、硕放地景休闲公园、里夫泾浜景观休闲带。

三.人居环境

地块周边成熟小区较多,生活氛围较为浓厚。

二手房方面

地块周边,丽景佳苑、香楠佳苑、中南君悦府、云港佳园等成熟住区林立,居住氛围颇为浓厚。

据二手房网站显示,地块周边的丽景佳苑一期均价为10718元/㎡、二期均价为9938元/㎡、三期均价为9781元/㎡。

新吴区“潜力股”板块, 小体量地块即将亮相!

其他相邻小区的均价分别为:香楠佳苑均价为11100元/㎡、中南君悦府均价为16382元/㎡、云港佳园均价为16847元/㎡。

新房方面

在新房方面,地块附近目前在售的新房有栖霞天樾府和龙湖长泰·景粼天著两个项目。

栖霞天樾府项目是2020年被栖霞以楼面价7668.66元/㎡竞得的新吴硕放XDG-2017-44号地块。

新吴区“潜力股”板块, 小体量地块即将亮相!

项目目前在售13、14号楼装修多层,总高8层,一梯两户,建面约97、122平米,均价约20000-21000元/平米。1-4号楼装修小高层,总高11层,一梯两户,剩余少量,建面约81-122平米,均价约18500元/平米。在售6号楼装修小高层,3个单元,总高14层,2梯3户,建面约83、91、95平,均价约16500元/平米。预计2022年年底交付。

龙湖长泰·景粼天著项目是2020年被长甲投资以楼面价8966元/㎡竞得的新吴长江东路地块。项目预计5月中旬开放售楼处,项目规划21栋多层房源,建筑面积约89-128平。

与去年成交的这两块地块相比,这次土拍设置了11500元/㎡的最高限价,与去年的成交楼面价差了4000元/㎡左右,那么今年新吴区的这两宗地块将会以什么样的结果面世呢?我们拭目以待!

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