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春季线上房交会 |梅溪湖二期“憋大招”?这片区域究竟怎样

在过去的2020年,作为湖南省会城市的长沙,楼市热度一直较高,市场走向平稳,供销旺盛,商品住宅成交均价也逐年水涨船高。但是市场上各板块各项目之间成交分化严重的现象依然明显。各区域冷热不均,各有长短。那你知道2021年买房应该选择那些区域吗?春季线上房交会期间,乐居湖南将持续梳理长沙各区域长短板,为您春季置业提供参考。今…… .....

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在过去的2020年,作为湖南省会城市的长沙,楼市热度一直较高,市场走向平稳,供销旺盛,商品住宅成交均价也逐年水涨船高。但是市场上各板块各项目之间成交分化严重的现象依然明显。各区域冷热不均,各有长短。那你知道2021年买房应该选择那些区域吗?

春季线上房交会期间,乐居湖南将持续梳理长沙各区域长短板,为您春季置业提供参考。今日聚焦2020年长沙热门片区之一一梅溪湖二期。

2021年3月29日,位于梅溪湖二期的长沙市妇幼保健院正式开工,医院建成后将填补梅溪湖一期的医疗空白。近期还有梅溪湖国际新城官微公布梅溪湖“超级中轴”上的两大组团:国际商务组团和总部服务基地,其中明确了甲级办公楼、主题特色购物中心,公司总部办公等规划。这些都是梅溪湖二期最新的利好,备受大家关注。

于是,小编前往梅溪湖二期,来看看片区目前的发展现状。实地探寻后,小编发现梅溪湖二期目前较荒凉冷清,区域内建成和在建建筑较少,多为未开发地块。人口流动小,靠近营销中心周边才有少量的人群和车辆。片区内目前仅开通了一趟社区巴士6号线,交通较为不便。“超级中轴”的周边目前尚未有项目动工,放眼望去仍是一片黄土地。

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小编又特地前往梅溪湖二期某项目踩盘,据置业顾问介绍,虽然现在片区内交通不便,但是地铁6号线明年试运营,其他配套也将陆续落地,现在房价也比梅溪湖一期低上两三千,他们一个星期也可以卖出五十多套新房。

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近年来,梅溪湖的置业热度一直居高不下,目前梅溪湖一期开发已经成熟,土地供应愈发紧缺,于是越来越多的购房者将的目光投向了梅溪湖二期。在这种情况下,难免有人将梅溪湖二期和一期比较,那么梅溪湖二期究竟怎样?和一期对比有什么区别呢?

梅溪湖二期东至西三环,南至桃花岭、北至枫林路、西至黄桥大道,根据梅溪湖国际新城二期项目规划详情,定位为“全国科创新引擎,长沙城市副中心”,规划“超级中轴”,打造科技、金融等第三产业聚集新高地。整体规划布局呈现东商务、南产业、北居住、西科创。

梅溪湖二期总用地面积为23.4平方公里,居住用地占用地面积的27.15%,规划容量人口为24.88万人。梅溪湖一期用地面积为14.7平方公里,居住用地占用地面积的33.7%,规划容量人口为31.7万人。可以看出,梅溪湖二期土地总容量更大,规划人口比一期规划人口少,人口密度更小,也降低了对住宅的依赖程度。

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“产城融合”是梅溪湖二期规划的一个特点,重点发展文化旅游、健康医疗、总部经济,科技研发4大产业板块,所以二期的部分地块在拿地时就已经明确了产业要求。目前二期陆续签约多家医疗项目,如爱尔国际医疗健康城打造高端国际医院、人和未来基因谷打造基因工程产业、泰康之家打造华中最大的健康养老园。二期未来在产品打造方面也会从品质住宅项目转为以康养、文旅综合体项目为主,以产业拉动发展。

梅溪湖二期另一主打产业就是智慧制造,这个以中联智慧产业城为代表,总建筑面积450万平米,规划打造千亿规模高端装备智能制造产业城,实现就业岗位上万个。

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从区域教育资源来看,梅溪湖二期学校共规划27所学校,较一期的15学校有所增加,但规模与容量更小。梅溪湖一期目前已进驻大量名校,长郡、师大附中、雅礼等,但二期名校打造方面较弱,尤其在长沙严控集团化办学的新政下,想再继续引进名校比较困难。二期目前建成和在建的有麓山国际梅溪湖中学、麓谷凌云小学、湖南师大附中高新凌云中学。

交通方面,梅溪湖一期主要有地铁2号线,围湖环状道路交通,易拥堵。梅溪湖二期的交通主要有地铁2和6号线,同时还有4条BRT经过。目前梅溪湖一期交通较为拥堵,而二期在交通路网与地铁线路数量方面强于一期,或将大幅提升出行效率。

综上所述,二期发展区别与一期发展侧重点不同,二期注重以产业驱动发展;在基建配套规划方面,二期交通、医疗方面强于一期,但教育相对薄弱;梅溪湖二期后期在多产业项目进驻情形下,价值或将进一步提升。

近几年梅溪湖二期发展提速,产业与居住同步兑现,目前已有多家房企进驻,包括越秀、招商、中海、绿地等。梅溪湖二期规划的容积率相较于一期大为降低,产品类型也更加丰富,涵盖住宅、洋房、叠墅,改善型住宅偏多。

在未来,梅溪湖二期的布局将逐步从纸上蓝图变为现实,随着配套的逐步完善、产业逐渐兴起、人口的涌入,都会加速片区的发展,初露锋芒的梅溪湖二期仍有着丰富的想象空间。

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