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乐居探春|从棚户区到大牌商业遍布 泉湖问鼎下一个贵阳区域中心

十年前的贵阳人肯定想不到,有一天星巴克、耐克、汉堡王这些想都不敢想的国际一线大牌会跑到一个当时人们眼中的郊区城中村去开店,而这里有一天会被评为国家4A级风景区。白云区泉湖板块,因拥有贵阳市区唯一的天然泉水公园而闻名,湖光山色、泉湖灵韵,而十年之前这里还只是白云艳山红镇一个大寨子,是一个居住了数百户人家的城中村,泉 .....

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十年前的贵阳人肯定想不到,有一天星巴克、耐克、汉堡王这些想都不敢想的国际一线大牌会跑到一个当时人们眼中的郊区城中村去开店,而这里有一天会被评为国家4A级风景区。

白云区泉湖板块,因拥有贵阳市区唯一的天然泉水公园而闻名,湖光山色、泉湖灵韵,而十年之前这里还只是白云艳山红镇一个大寨子,是一个居住了数百户人家的城中村,泉湖板块的发展演变也成为了贵阳这座城市十年变化的一个缩影。

棚户区的华丽转变

地处贵阳北部的白云区,是全国最大的铝工业基地之一,十年前在贵阳人看来这里是一个没有大型商城、交通也不方便的郊外工矿区。

彼时,与白云区紧密相连的观山湖区都被很多老贵阳人视为郊外,遑论距离市区更远的白云,提起这些地方,习惯了在市区一环内吃着肠旺面、牛肉粉开始一天生活的老贵阳人会习惯性跟你摇摇头,“实在太远了”。

变化始于2014年,随着贵阳市对“退城进园”政策的响应以及白云区产业的转型升级,贵铝厂生产线全线退出生产,白云区融入贵阳城市北拓步伐。

2015年,贵阳在《促进大数据发展行动纲要》指导下,开启了突飞猛进的大数据产业发展旅程,观山湖、白云、高新区一体化发展成为贵阳大数据走廊。

2016年,依托全市“一河百山千园” 建设,围绕“还湖于民、还文化于民、还生态于民”的建设理念, 白云区以当地原有生态资源为基础,全面启动了泉湖的生态整治以及泉湖片区的整体规划开发建设。

于是,改造拆迁开始在泉湖片区展开。建设完成公园道路、景观绿化、管理用房、水幕电影等20余个建设设施,利用水体治理技术净化环境提升水质, 建设环湖排污截污管网和生物过滤体系,完成绿化46万平方米,整治周边环境1万余平方米。逐步发展至今泉湖公园已经成为白云区乃至贵阳市的城市新名片。

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泉湖公园实拍

造就贵阳土拍第一

而除了生态环境的改造,周边城市基础建设也进一步有了完善。云环路、云峰大道直通贵阳观山湖和老城区,诚信南路连接泉湖公园和观山湖区,轨道交通2号线能快速观山湖、机场、高铁北站、老城喷水池等重要板块,泉湖片区正与全贵阳实现快速切换的交通路网。

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2号线泉湖公园站

片区内还有白云区第十六小学、白云一小、永茂中学、南湖实验中小学等学校配套,同时包含了白云区医院、白云区第一人民医院、白云区中医医院等医疗资源。

4A景区泉湖公园和旁边三百五十余年历史的西普陀寺文脉,集商业、交通、公园、文旅等资源配套于一身,逐渐蜕变成为一个宜居宜业的新贵阳都会中心。星巴克、耐克、汉堡王、阿迪达斯、华为授权体验店等一众国内外知名品牌都选择落户开店,梵华里购物中心在这里开业。

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梵华里实拍图

与之同步而来的是恒大、金科、旭辉、北大资源等众多品牌房企纷纷选择在这里拿地开发项目。

2018年6月21日,泉湖板块周边的马鞍山G050地块拍卖,引来中海、华润、万科、碧桂园、美的、金科等一线房企的争夺,地块楼面价由4080元/平方米的竞拍低价一路上涨,最终触发贵阳土拍历史上的第一次“熔断”,由金科以以6000元/平方米楼面价,以及25200㎡的配建面积,成功摘下。

该区域房价也从开发之初的5000元/平方米一路涨到现在的10000元/平方米左右。

在2020年的销售数据中,位于泉湖公园旁的恒大金阳新世界成交1540套,揽金24亿元,均排在贵阳项目榜单前十;景融南湖里项目也取得了5.5亿元的销售成绩。而旭辉观云的多数住宅项目2020年已处在交付状态,目前在售的为少量住宅和公寓户型。

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旭辉观云售楼部实拍图

下一个区域的中心

事实上,泉湖板块的腾飞除了区域生态价值打下的厚重基础外,整个贵阳北部白云区在过去几年得益于观山湖区的价值外溢,也在发生着改变。

目前的白云区以绕城高速为界,环线以内主抓城市商圈、环线以外主抓产城融合。环线以外,发挥高新区、综保区等国家级开放平台作用,建好都拉营国际陆海通物流港,发展产业。

环线以内,是老式工业区向中心城区转型,利用铝厂搬迁后这里土地相对平坦利于大面积开发的优势,加上外溢的城市人口,这里将会成为下一个新兴都市住区。实际上,白云区的这一难得的优势,在这几年也在不断吸引着众多房企的落户。

而都会城市区,自然会形成一个区域级的城市中心。在过去,连生活在白云区本地的居民可能一时都说不上来白云区的中心在哪,随着城市的发展,白云将会诞生出属于自己的区域中心。

这其中,泉湖板块是最具有潜力成为白云区区域中心的片区之一,毕竟这里打下的基础太好,以至于对开店选址极为苛刻的星巴克都会落户这里。毕竟这里拥有的生态人文资源也够全,放眼整个贵阳也实属上乘。

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泉湖商圈效果图

乐居贵阳分析,泉湖板块虽属白云区,但是2021年房价仍然会向观山湖区看齐,正常情况下,该区域房价将不会与观山湖区房价形成差距。而周边随着万达拿下博泰世界岛,2号线将在上半年正式运营,预计周边还将有一波利好释放。

牛年置业 这些热门楼盘值得关注

随着楼市的火热,知名房企纷纷入驻,片区内“重磅”楼盘日益增长,吸引着周边乃至全市购房者的目光。据乐居贵阳走访发现,目前公园周边的房子销售情况火爆,部分项目仅剩少量住宅在售,所以想拥有地铁+公园+商圈的优质人居环境的消费者,可以看看以下楼盘。

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关于乐居“探春”

探春是乐居经典活动IP之一,今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”,实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外,此番还注重挖掘“深度”,邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读,以直播、视频、图集等形式加以呈现,为购房群体提供专业指导和优质选择。