楼市

2021年温州楼市怎么走?从土拍“晴雨表”中窥探一二......

土地市场,一直被视为楼市“晴雨表”,影响着房地产市场的预期和走向。回顾2020年温州土地市场,其火热程度溢于言表,“高溢价”、“刷新”、“封顶+配建”、“多轮次”等成为市场的突出特征,土地出让宗数屡创新高,成交楼面价不断攀升,也让温州成为土地出让金超千亿元城市……土地出让金突破千亿,温州城市在"大拆大整、大建大美”、快 .....

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土地市场,一直被视为楼市“晴雨表”,影响着房地产市场的预期和走向。

回顾2020年温州土地市场,其火热程度溢于言表,“高溢价”、“刷新”、“封顶+配建”、“多轮次”等成为市场的突出特征,土地出让宗数屡创新高,成交楼面价不断攀升,也让温州成为土地出让金超千亿元城市……

土地出让金突破千亿,温州城市在"大拆大整、大建大美”、快速扩张的过程中,房地产市场也蕴含着巨大潜力。

近期,温州市自然资源和规划局正式发布了温州市区2021年经营性用地出让计划清单及温州市区2021年安置性商品住宅用地出让计划清单。

2021年温州楼市怎么走?从土拍“晴雨表”中窥探一二......

其中收录了绿轴板块、黄龙商贸城、江滨单元、七都板块、杨府山板块等区域的好地块,共计47宗地块,总出让面积约3500亩,2021年的土拍市场值得期待。

安置性商品住宅用地30宗,共投放约1481亩,在出让总建上,鹿城区高达830亩,遥遥领先其他板块,瓯海区约437亩,龙湾区约176亩。

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我们来一睹温州市区2021年有哪些地块相继出让!

PART 1

根据公布的清单,计划出让47宗地块,按用途划分:纯住宅用地34宗,商住用地7宗,商服用地6宗,不少计划出让的土地中自带商业部分,满足市民基本生活需求。

按体量划分:200亩以上1宗,100亩以上10宗,100亩以下36宗。

按区域划分:鹿城区18宗,瓯海区9宗,龙湾区9宗,瓯江口产业集聚区8宗,浙南产业集聚区3宗。

鹿城区

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鹿城区共计18宗经营性用地,合计用地面积973亩,其中住宅用地13宗,共计682亩;商住用地1宗,共计174亩;商服用地4宗,共计117亩。

瓯海区

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瓯海区共计9宗经营性用地,合计用地面积616亩,其中住宅用地8宗,共计482亩;商住用地1宗,共计134亩。

龙湾区

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龙湾区共计9宗经营性用地,合计用地面积820亩,其中住宅用地4宗,共计162亩;商住用地5宗,共计658亩。

浙南产业集聚区

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浙南产业集聚区共计3宗住宅用地,合计用地面积327亩。

瓯江口产业集聚区

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瓯江口产业集聚区共计8宗经营性用地,合计用地面积723亩,其中住宅用地6宗,共计593亩;商服用地2宗,共计130亩。

从上述清单中可见,2021年温州市区计划出让地块主要分布在鹿城、瓯海、龙湾、瓯江口产业集聚区等区域,其中,鹿城区共计18宗,总面积973亩,出让宗数和出让面积都遥遥领先,将是2021年温州市区土地供应主力。

PART 2

再来看看广大市民比较关注的拆迁安置情况。根据公布的温州市区2021年安置性商品住宅用地出让计划清单,安置性商品住宅用地30宗,共投放约1481亩。

鹿城区共计16宗安置住宅用地,合计用地面积约830亩,是各大板块中出让宗数和出让面积最多的,当之无愧的主力军;瓯海区共计7宗安置住宅用地,合计用地面积约437亩;龙湾区共计3宗安置住宅用地,合计用地面积约176亩;浙南产业集聚区共计1宗安置住宅用地,合计用地面积约38亩。

2021年温州楼市怎么走?从土拍“晴雨表”中窥探一二......

2020年土拍市场群雄逐鹿,各区域记录频频刷新,成果已见分晓,2021年土拍热潮是否继续延续,让我们一起拭目以待!