2020年，无论是地价还是溢价率抑或是流拍率等热度指标，表现都好于2019年，土地市场热度较上一年明显上涨。不过，业内人士表示，这种趋势却在2021年难以持续。

一方面，在落实城市调控责任、中央加强监管的调控机制下，地市热度若明显上涨便会很快受到控制。2020年二季度末土地市场热度上升至高位后，住建部多次约谈热点城市，深圳、南京、杭州、东莞等热度较高的城市更是多次加码调控为市场降温。

更主要的原因是房企融资环境将保持长期收紧的态势，会极大地影响房企的拿地积极性。自三季度以来，“三条红线”融资规则的正式试点实施，涉房相关信贷明显收紧，房企资金环境较上半年明显紧张；近期央行和银保监会仍多次表态要坚持“房住不炒”，加强对房地产行业的金融监管，防范房地产金融风险，这也预示着房企融资环境将长期保持紧张的态势。在“钱紧”背景下，房企拿地将会更加审慎，2021年土地市场热度大概率难再上涨。