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业内:今年土地市场热度难走高

2020年,无论是地价还是溢价率抑或是流拍率等热度指标,表现都好于2019年,土地市场热度较上一年明显上涨。不过,业内人士表示,这种趋势却在2021年难以持续。一方面,在落实城市调控责任、中央加强监管的调控机制下,地市热度若明显上涨便会很快受到控制。2020年二季度末土地市场热度上升至高位后,住建部多次约谈热点城市,深…… .....

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2020年,无论是地价还是溢价率抑或是流拍率等热度指标,表现都好于2019年,土地市场热度较上一年明显上涨。不过,业内人士表示,这种趋势却在2021年难以持续。

一方面,在落实城市调控责任、中央加强监管的调控机制下,地市热度若明显上涨便会很快受到控制。2020年二季度末土地市场热度上升至高位后,住建部多次约谈热点城市,深圳、南京、杭州、东莞等热度较高的城市更是多次加码调控为市场降温。

更主要的原因是房企融资环境将保持长期收紧的态势,会极大地影响房企的拿地积极性。自三季度以来,“三条红线”融资规则的正式试点实施,涉房相关信贷明显收紧,房企资金环境较上半年明显紧张;近期央行和银保监会仍多次表态要坚持“房住不炒”,加强对房地产行业的金融监管,防范房地产金融风险,这也预示着房企融资环境将长期保持紧张的态势。在“钱紧”背景下,房企拿地将会更加审慎,2021年土地市场热度大概率难再上涨。

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