楼市

临近三条地铁!坐拥天然氧吧!二手卖8万/㎡贵吗?

天河公园板块一直是比较理想的居住之所,周边生活配套成熟,交通便利,坐拥天然氧吧——天河公园,可以说是投资、自住俱佳。周边小区根据楼龄和定位不同,目前均价从4万元~9万元/㎡不等,有小区二手房挂牌价已经去到10万元+,直逼珠江新城。今天踩盘,我们来看一个天河公园板块内的热门二手盘——华港花园。|华港花园1周边配套情况华港… .....

严正声明:原创文章,未经允许,不得转载。转载时务必注明作者及文章来源:今日新闻网-临近三条地铁!坐拥天然氧吧!二手卖8万/㎡贵吗?,否则必举报并保留进一步追责的权利。

天河公园板块一直是比较理想的居住之所,周边生活配套成熟,交通便利,坐拥天然氧吧——天河公园,可以说是投资、自住俱佳。
周边小区根据楼龄和定位不同,目前均价从4万元~9万元/㎡不等,有小区二手房挂牌价已经去到10万元+,直逼珠江新城。今天踩盘,我们来看一个天河公园板块内的热门二手盘——华港花园。

临近三条地铁!坐拥天然氧吧!二手卖8万/㎡贵吗?| 华港花园

1

周边配套情况

华港花园所在的天河公园板块位于天河北CBD、珠江新城CBD双中轴地段,是当年广州城市“东进”的第一站。

板块内,占地面积达70.7公顷的天河公园,素有“广州东肺”之称,是市中心珍惜的天然“氧吧”。当然,这也成为附近小区最大的卖点之一。华港花园对面的东方新世界,二手挂牌价已经去到10万元+。

临近三条地铁!坐拥天然氧吧!二手卖8万/㎡贵吗?| 东方新世界

说回华港花园,该小区开发商为广州华港房地产有限公司,小区分四期开发,其中一期1998年,二期2000年,三期2002年,四期2004年。共36栋,2000多户。生活配套方面,小区附近有华润万家、肯德基、星巴克,还有一些小超市、药店、书店、生鲜店等,生活购物十分便捷。


教育配套上,小区自带公立幼儿园,对口小学为天府路小学,中学是省重点113中学。医疗资源上,一公里内有南方医科大学第三附属医院,这是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院。交通方面,目前小区出行乘坐BRT最为方便,出门不远就是BRT华景新城站;到地铁21号线天河公园站约一公里多,该站点目前在建的还有地铁13号线二期,计划于2022年12月建成通车。

此外,距离小区较近的地铁11号线华景路站也正在建设中,预计2022年底开通,届时地铁出行将更加便利。

临近三条地铁!坐拥天然氧吧!二手卖8万/㎡贵吗?| BRT华景新城站

临近三条地铁!坐拥天然氧吧!二手卖8万/㎡贵吗?| 地铁11号线华景路站

|广州地铁11号线为首条市区大环线,连接荔湾、海珠、天河、白云和越秀五区。

2

小区环境

华港花园小区内环境相对优雅,栽种着很多大树,绿化率20%左右,给人感觉舒适安逸,居住体验还可以。

|小区环境小区因分期开发,早期开发的楼栋跟最新一期视觉落差十分明显。其中除了一期为楼梯楼,其他三期均为电梯楼。目前小区楼梯楼正在加装电梯,君君此次踩盘时也有看到,有几栋已经加装好。

临近三条地铁!坐拥天然氧吧!二手卖8万/㎡贵吗?| 早期开发的楼栋,从外立面就能看出年代感

|楼梯环境

3

户型和价格



接下来,看一下户型。华港花园目前在售二手房源不多,主要以两至三房为主,君君此次看了一套三房,一套两房。1)第一套位于22楼,是小区四期房源,电梯楼。房子东向,面积91.55㎡,业主叫价752万元,折合单价82141元/㎡。该房为三房两厅,户型方正,厅出阳台,但阳台面积不大,整体通风采光还不错,装修保养较为新净。其中一个房间带小阳台,厨房也带有生活阳台。


值得一提的是,君君刚看完这套房第二天,房子就在链家平台上下架了,应该是业主停售或已成交。2)第二套位于小区一期楼梯9楼,是顶楼,正准备加装电梯。房子面积59.3㎡,两室一厅,挂牌价425万元,单价71670元/㎡。客厅光线较暗,但两个房间都朝南,采光很好,主卧出阳台。据中介介绍,该房一直出租,业主基本没住过,装修较为简单陈旧,如果买来光装修就要花一大笔钱。


价格上,目前华港花园二手房成交均价在7万元/㎡左右,挂牌价从7.2万元/㎡到8.8万元/㎡不等。其中,挂牌单价最贵的是一套91.55㎡三房,总价808万元,单价88258元/㎡。链家显示,该房挂牌两个月,有168个人关注。

4

优、缺点


优点:·华港花园近天河公园,十分宜居,周边发展较为成熟,环境配套都毋庸置疑。·交通上,目前已开通地铁21号线天河公园站,地铁13号二期天河公园站和11号线华景路站在建中,预计将在2022年底开通,出行较为便捷。缺点:·早期开发的楼栋楼龄较老,尽管部分已经加装电梯,但每层户数较多,等电梯也要花上一定时间。·放盘量少,价格高,选择空间不大。此外,小区管理不太严格,可以随便出入。

猜你喜欢YOU MAY LIKE