楼市

新鲜出炉!2月深圳191个在售新盘价格表

深圳目前大部分区域都有住宅项目在售,其中包括西部的南山、宝安、光明;中部的福田、龙华等区,不过在售的住宅项目相对多还是东部的龙岗、坪山等区。从表格上看,在售的项目多数还是以公寓、商业和办公产品为主,此三类产品整体的去化周期一直以来都相对较长。一、调控如期而至收紧银根直击要害2月8日,深圳住建局突然发布了3595个住 .....

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深圳目前大部分区域都有住宅项目在售,其中包括西部的南山、宝安、光明;中部的福田、龙华等区,不过在售的住宅项目相对多还是东部的龙岗、坪山等区。

从表格上看,在售的项目多数还是以公寓、商业和办公产品为主,此三类产品整体的去化周期一直以来都相对较长。

一、调控如期而至收紧银根直击要害

2月8日,深圳住建局突然发布了3595个住宅小区二手住宅成交参考价格,从参考价格表上看,参考价只有实际成交价的5-7成。且其中涉及到比较重要的内容是“引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住宅信贷风险”。据网友反馈,目前已有部分银行跟进,将按照参考价发放贷款。

去年由于疫情原因,政府为救实体经济,货币政策相对宽松。在“开闸放水”救实体经济的背景下,很多“水”反而流进了楼市,造成深圳房价大涨。不仅西部在跳涨,紧跟其后的东部也大幅补涨。总体上看,去年房价上涨的根源跟货币宽松有较大的关系,而本次调控意在解决银根问题。如果银行按照住建局的参考价放贷,未来二手房的可贷款资金将会大大被压缩,首付将大幅提高,这对投资客是个大利空,可谓是打了楼市的“七寸”,但同时刚需买房也将会更难。

二、调控出台,看空者占据多数

目前二手住房评估价较低的代表城市有北京,而北京房价也已连续3-4年处于阴跌状态。由此可见深圳此次调控的决心,投资客利用杠杆炒房的趋势基本被遏制。老牛近期与各大房产大咖的交流中发现,后期看空者占据多数,对此次调控多数表示力度很大。

3,深圳还有哪些楼盘在售?

老牛统计了差不多191个深圳在售新盘,涵盖深圳各区主流在售的新盘,统计的信息包括了项目的400电话,主推的户型产品,以及楼盘的参考均价。

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