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2021年返乡置业趋势有变:超六成人希望就地买房

《2020-2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》调研报告。报告显示,超六成想留在工作城市及周边购房。新一线城市中,重庆、成都、西安三城的返乡置业热度领先。超六成想留在工作城市及周边购房监测数据显示,2020年春节期间返乡置业意向城市多在工作城市的周边,北京工作的异乡人返乡置业意向城市热度最高的为保 .....

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《2020-2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》调研报告。报告显示,超六成想留在工作城市及周边购房。新一线城市中,重庆、成都、西安三城的返乡置业热度领先。

超六成想留在工作城市及周边购房

监测数据显示,2020年春节期间返乡置业意向城市多在工作城市的周边,北京工作的异乡人返乡置业意向城市热度最高的为保定,其次为廊坊、邯郸、石家庄;上海返乡置业意向城市热度排名前三的为盐城、苏州及合肥;广州、深圳返乡置业意向城市TOP10中,湛江、茂名、汕头、揭阳、梅州均榜上有名。

从调研数据来看,与2020年春节前相比,2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低,有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。报告显示,参与调研的人群中,有47.6%的人选择想在工作城市买房,另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

调研数据显示,职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素。选择留在工作城市的人们,则更看重大城市便利的生活环境、更有前景的置业发展、及子女更好的教育。与去年相比,选择留在工作城市置业人们更看重大城市生活的便利性,占比比去年提高近20%。

37.8%的人想回家乡置业

调研结果显示,有37.8%的人表示想要回到家乡置业(包括家乡的省会及非省会城市),人们选择回乡置业的主要原因是为了方便照顾父母家人。除了大城市的房价外,摆在异乡人前面的难题还有大城市的工作压力、育儿成本,这些成为他们想离开的主要因素。

国家统计局数据显示,2020年12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和8.6%,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和2.2%,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%。相比一线城市的房价涨幅而言,二三线城市的涨幅相对较低。

此外,对二线城市(除新一线城市)的置业热度做了全面调研。平台监测数据显示,徐州、南通返乡置业热度依然居首,泉州、哈尔滨、无锡返乡置业热度排名上涨。其中,泉州作为二线城市中返乡置业热门城市的第三名,今年排名明显上涨。三线城市中,盐城、安庆、淮安成返乡置业热门城市前三名。

西安、重庆、成都为新一线返乡置业热门城市

《2021返乡置业报告》显示,新一线15城中,西部城市成为置业热门,西安的新房找房热度依然领先,其次为重庆、武汉;二手房找房热度方面,重庆、成都、沈阳排在前三名。

人口的流入是保证城市持续发展的动力。数据显示,2019年末,已有14城常住人口超过千万,杭州年人口增量超过55万,一线城市中广州、深圳的人口增量超过40万,重庆、成都、郑州、西安、宁波、长沙、佛山等城市有20万左右的人口增幅。

五成返乡置业人群近两年内有置业计划

随着年轻人逐步进入,返乡置业已经进入以90后为主力军的市场。调研显示,有返乡置业意愿的人群中,有56%的人表示近2年内有置业计划,另有14%的人表示已在2020年买房。

在房源面积上,多数人依然选择了三居室,返乡置业人群多数希望购买三居室、50-200万元之间的房源,希望在工作城市购房的人群的房源理想总价在100-300万之间。由此可见,大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境,三居室很好的满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

针对2021年的返乡置业市场情况,张波表示,2021年春节非常特殊,也是非常特殊的返乡置业年份,由于受到疫情影响,预计很多城市对于返乡会有一定限制,同时返乡地区的楼盘是否能正常接待用户实地看房,也存在一定的不确定性。因此,对于今年有意返乡置业的人群来看,可以多在线上进行提前的看房找房,尽量减少和缩短线下看房的次数和时间。同时,由于不少人群可能会留在工作地,预计房企春节期间在一二线城市推出的房源量也会高于去年同期,不妨利用春节假间的集中时间多在工作地看看房,及时了解市场信息,方便后续的购房操作。

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