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案场实探!新政下无房户买房这样优先

2月6日,上海闵行区“浦上湾”、宝山区“经纬学府阳光”、以及嘉定区“金地峯范”开启了认筹。这3套房源也是1月21日上海楼市新政实施以来,首次新开楼盘上市销售。这3个楼盘均处于上海市郊,均是以改善和刚需盘为主,位于上海市郊,均价在4万至6万/平左右。案场实探!无房户买房靠计分优先与以往不同时的是,这三个楼盘在购房的流程上… .....

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2月6日,上海闵行区“浦上湾”、宝山区“经纬学府阳光”、以及嘉定区“金地峯范”开启了认筹。

这3套房源也是1月21日上海楼市新政实施以来,首次新开楼盘上市销售。

这3个楼盘均处于上海市郊,均是以改善和刚需盘为主,位于上海市郊,均价在4万至6万/平左右。

案场实探!无房户买房靠计分优先

与以往不同时的是,这三个楼盘在购房的流程上都做出了改变,引入了“计分制”以及“入围分数线”的概念。

乐居小编在致电项目售楼处后了解到,3家项目的售楼处均在现场公示栏醒目位置张贴出认购规则,而据了解这份认购规则是由开发企业进行制定的。

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而现在的购买流程可以简单的概括为:认购、提交计分的申请材料、入围摇号

我们以浦上湾为例。

项目会首先公布一个入围摇号的比例,例如浦上湾的认购组数与上市房源套数的比例就是1.3:1。

购房者在了解入围摇号比例后,需要结合自身情况,对照计分规则,填写申报表;在认购结束后,由市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查,确认每一个购房者的计分,认购计分审核时间大概率在10天左右。

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按计分结果由高到低排序。

摇号入围比乘以项目上市套数的积,四舍五入取整后的数字所对应的分数作为入围分数线。

假设可售房源有100套,认购人有300户,那么可以入围摇号的就是积分靠前的前130户。

且最后一位分值的所有人都可以入场摇号。比如,第130名的分值是45分,那么所有45分的购房者都可以入场摇号。

自此之后的流程就与过完没什么不同了!

摇号环节和以前一样,在公证处工作人员监督公证下,由机器进行随机排序。

Tips:当认购比例低于入围摇号,那么项目就无需采用认购“计分制”,将按照原有方式进行摇号。

案场的工作人在电话中表示,分数高低只能决定你入不入围摇号。就像高考,你达到了分数线才能进一所大学。摇号仍是由机器来排序的,不会参考计分。

分数高未必就排在前面摇,分数低也未必就排在后面摇。但是对于参与此次认筹的具体人数,他们则表示不方便透露。

年后仍有多盘入市,有项目仍采取旧制度

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根据乐居小编掌握的信息,年后仍有不少项目将会开启认筹,例如融信海纳印象、景瑞江山悦等大部分项目表示大概率会采取“计分制”以及“入围摇号”的形式,但是仍未接到具体的细则还未接到通知。

同时也有项目表示仍会依老的政策实施摇号。

从此可以窥探出,计分制仍然处于试点状态,上海其他楼盘的具体细则是否一致仍有待进一步观察。

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