楼市

“就地过年”致楼市供应缩量,而京广深成交创3年新高

整体来看,今年春节楼市表现还是好于市场预期,随着疫情得到阶段性控制,成交也将恢复新常态。◎作者/杨科伟、俞倩倩2021年春节前夕,河北、黑龙江等多地突发新冠疫情,中央号召“就地过年”,也使得今年春节楼市呈现出与往年不一样的行情,房企调整供货节奏,整体供应较往年同期缩量3成,不过成交表现出“淡季不淡”,30个典型城市总成…… .....

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整体来看,今年春节楼市表现还是好于市场预期,随着疫情得到阶段性控制,成交也将恢复新常态。

◎ 作者 /杨科伟、俞倩倩

2021年春节前夕,河北、黑龙江等多地突发新冠疫情,中央号召“就地过年”,也使得今年春节楼市呈现出与往年不一样的行情,房企调整供货节奏,整体供应较往年同期缩量3成,不过成交表现出“淡季不淡”,30个典型城市总成交量创3年新高,北京、广州、深圳得益于人口流动性下降,刚需、改善迎来一波集中释放。

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“就地过年”致返乡购房预期落空后暂缓推盘

46城春节两周供应较往年同期下降3成

2021年春节假期房企推盘积极性普遍不高,据CRIC监测,46个重点城市在春节两周的新增供应量有了明显回落,较2020年同期下降了35%,刨除2020年新冠疫情影响与2019年对比,降幅也达到了28%。究其原因,与河北、黑龙江等省份新冠疫情“反扑”,中央强调“就地过年”密切相关,房企看淡春节楼市,推盘力度均有回调。

值得关注的是,长沙、合肥、杭州、成都、厦门等二线城市春节两周供货量较2019年同期均有了稳步上扬,涨幅基本都在30%以上,可见,春节“返乡难”背景下,房企也在调整自身供货节奏,着力加码留人能力较强的省会二线城市。

成交量

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春节楼市成交“热点恒热”

一线好于三四线好于二线,北广深创3年同期新高

总体来看,2021年春节楼市表现可谓是可圈可点,30个重点城市在春节周成交量达315256平方米,同比上涨了133%,主要受去年新冠疫情影响基数较低缘故,不过与2019年同期对比,涨幅也达到了34%,居民购房热情依旧较高。

分能级来看, 一线购房需求相对“坚挺”,2021年春节两周成交量增幅较2020年和2019年同期均大幅上涨50%以上,其次为三四线,虽然“就地过年”消减了部分返乡置业需求,不过总体成交热度不减,19个重点城市春节周成交量较2020年同期“翻番”,较2019年同期增幅也达到了48%。相较而言,二线成交成交表现略显逊色,春节前一周成交热度较高,不过春节周则出现稳步回调,表现甚至不及去年新冠疫情同期。累计两周数据来看,较2020年和2019年仅增长了24%和29%,低于30城平均水平。

分城市来看,总体呈现出涨多跌少,分化加剧,“强者恒强,弱者持弱”表现更为显著:

一线城市中北京、广州、深圳延续了春节前的高热度,春节2周累计成交量较2020年和2019年同期涨幅均在45%以上,创3年来春节同期成交新高,在中央大力倡导“就地过年”背景下,人口流动性减少,加之新冠疫情得到阶段性控制,多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态,也刺激了一波购房需求得到集中释放。

东南沿海三四线城市诸如温州、佛山、淮安、莆田、东莞等成交也保持高热状态,以东莞、佛山为例,因本就是“打工者天堂”,且务工者除广东本省外,主要分布在广西、湖南、江西等多个中部省份,今年的“就地过年”无疑带动了一批刚需自住需求的集中释放,使得两地春节成交显著好于2020年和2019年同期。与此形成鲜明对比的是,南宁、大连、茂名、惠州等城市迎来阶段性回调,整体成交转淡,实则这些城市2020年便处于楼市下行周期,春节成交惨淡也在预料之中。

成交面积

综上,在北方城市新冠疫情加剧,中央号召“就地过年”的背景下,房企推盘积极性普遍不高,46个重点城市春节周“零供应”,春节两周的供应较往年同期也下降三成,不过成交层面热度依旧较高,涨多跌少:一线城市诸如北京、广州、深圳成交热度延续,得益于人口流动量减少,需求集中释放,春节周成交创3年新高;东南沿海三四线城市的表现同样可圈可点,温州、佛山、淮安、莆田、东莞等城市成交保持高热状态,居民购房积极性依旧较高。整体来看,今年春节楼市表现还是好于市场预期,随着疫情得到阶段性控制,成交也将恢复新常态。基于此,我们认为,2021年行业规模大概率高位持稳,不同城市间分化依旧会持续加剧:一线市场最具韧性,调控层层加码挤压投机需求的同时,刚需自住需求大概率得到进一步释放;二线城市则将迎来此消彼长的轮动行情,整体成交维稳;而对于广大缺乏基本面支撑,长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势。

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