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一夜“损失”上百万!深圳二手房新政后,多个平台火速下线房源挂

2月8日,深圳住建局发布新政,将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随后,第一期参考价格目录发布,3595个小区被逐一“标价”。由于不少小区二手房的成交价高于官方参考价,有网友直呼:一天之间损失上百万元。9日,中新经纬在各大房产交易平台看到,贝壳找房APP上的深圳二手房房源不再显示挂牌价,价格信息一栏标注为“暂无数据…… .....

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一夜“损失”上百万!深圳二手房新政后,多个平台火速下线房源挂

2月8日,深圳住建局发布新政,将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随后,第一期参考价格目录发布,3595个小区被逐一“标价”。由于不少小区二手房的成交价高于官方参考价,有网友直呼:一天之间损失上百万元。

9日,中新经纬在各大房产交易平台看到,贝壳找房APP上的深圳二手房房源不再显示挂牌价,价格信息一栏标注为“暂无数据”,Q房网APP、中原地产上的深圳二手房房源没有价格信息,乐有家APP上则显示为“暂无售价”。有深圳房产经纪人称,根据深圳相关部门的要求,超过参考价的房源不能对外展示,他们正在一套套关闭这些房源的价格信息。

二手房参考价普遍偏低

8日,深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,该市将建立二手住房成交参考价格发布机制。对于建立参考价格发布机制的目的,深圳市住建局称,这是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。中新经纬注意到,自2019年底以来,深圳的房地产市场较为火热,新房屡屡出现“打新潮”,二手房价格涨幅明显。

国家统计局数据显示,2020年12月深圳二手房价同比上涨14.1%,涨幅位居70城第一。早在2020年,外界就传出深圳将推出二手房价格参考机制,如今,靴子终于落地。官方给出的成交参考价格,又是如何得出的?深圳市住建局称,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

对比深圳二手房当前的挂牌价、成交价可以发现,官方给出的成交参考价格偏低。中新经纬在某房产交易平台看到,南山区现代城华庭小区一套约53平方米的二手房房源,当前挂牌单价102593元/平方米,而官方给该小区制定的成交参考价格为71900元/平方米,价差达3万元/平方米。南山区华润城润府项目,曾因“万人打新”引发关注。目前润府一期、二期的二手房源挂牌价约18万元/平方米,而此次发布的参考价为13.2万元/平方米,价差达4.8万元/平方米,相当于打了7.3折。润府挂牌在售房源中的最小户型约80平方米,若以参考价售卖这套房源,业主少赚约380万元。位于南山区后海湾核心位置的恒裕滨城更为夸张,恒裕滨城二期的成交参考价为13.2万元/平方米,但贝壳找房数据显示,该小区1月的成交均价为28.73万元/平方米,价差达15万元/平方米。

至少4家平台不再展示二手房挂牌价2月8日晚,财联社报道称,从多个深圳中介机构人士处了解到,当日下午多家中介公司被深圳相关部门紧急通知开会,会议主要内容为:要求从即日起,二手房经纪公司的所有平台,包括网站、APP、橱窗广告、宣传单、公司或经纪人的各类社交媒体,均不能发布高于成交参考价的房源信息;高于参考价的房源可以过户,买家必须签一份风险告知书。

德祐经纪人孙枫对中新经纬记者说:“8号下午开会通知了,超过二手房参考价格的房源,不能在外网展示,并且不能做宣传。”乐有家经纪人杨东也说:“深圳三家大型房产中介公昨天收到通知,超过官方参考价的二手房房源,不能在外网展示,要下架处理,我们也正在一套套关闭这些房源的价格信息。”

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