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48.7万㎡!商业中心+滨河商业街+洋房+高层,则水牌综合体大盘亮相

近日,绍兴市自然资源和规划局官网发布了《越城区则水牌2号地块建设项目规划方案公示》。绍兴市自然资源和规划局公示截图越城区则水牌2号地块2020年6月5日成功出让,由宁波乾园企业管理有限公司以31.62亿元竞得,成交楼面价9023元/㎡。该地块建设项目东至规划湖滨路,西至袍中路,北至松陵路。则水牌板块规划示意,仅供参考项…… .....

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近日,绍兴市自然资源和规划局官网发布了《越城区则水牌2号地块建设项目规划方案公示》。

48.7万㎡!商业中心+滨河商业街+洋房+高层,则水牌综合体大盘亮相

绍兴市自然资源和规划局公示截图

越城区则水牌2号地块2020年6月5日成功出让,由宁波乾园企业管理有限公司以31.62亿元竞得,成交楼面价9023元/㎡。该地块建设项目东至规划湖滨路,西至袍中路,北至松陵路。

48.7万㎡!商业中心+滨河商业街+洋房+高层,则水牌综合体大盘亮相

则水牌板块规划示意,仅供参考

项目占地面积约198918㎡,容积率1.67-1.76,规划为居住用地兼容商业。

根据区位图示意,项目北侧有绍兴市新妇保院、恒大御景湾、武地融创樾湖湾,西南为已经成功出让的则水牌7-1号地块项目、东湖镇中心小学等。

据悉,则水牌板块未来将新建一所凤林小学,改扩建原来的东湖中心小学,新建一所初中绍初凤林校区,来进一步完善区域的教育资源。

此外,则水牌板块还有大量待出让开发的住宅用地,赋予了区域极富想象的未来。

越城区则水牌2号地块项目由规划道路、自然河流划分为A-L共12个区块。根据规划公示:

48.7万㎡!商业中心+滨河商业街+洋房+高层,则水牌综合体大盘亮相

绍兴市自然资源和规划局公示截图

48.7万㎡!商业中心+滨河商业街+洋房+高层,则水牌综合体大盘亮相

底图来源:绍兴市自然资源和规划局公示截图

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B、D、F、K、L区块均规划为住宅用地

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B区块占地约27124.8㎡,地上建筑面积约65099.52㎡,地下建筑面积约23540㎡,容积率约2.4,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,住宅建筑高度约33-72米。

该区块规划为9幢18层的高层住宅,1#、2#、8#、9#一层架空。

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D区块占地约34648.32㎡,地上建筑面积约12520㎡,地下建筑面积约㎡,容积率约2.1,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,住宅建筑高度约30-60 米。

该区块规划为4幢11层的小高层住宅,和2幢18层的高层住宅,高层一层架空。

3

F区块占地约15912.8㎡,地上建筑面积约25460.48㎡,地下建筑面积约10840㎡,容积率约1.6,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,住宅建筑高度约24-36 米。

该区块规划为纯小高层区块,3幢10 层自带一层架空层,3幢11 层。

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K区块占地约24759.1㎡,地上建筑面积约59421.84㎡,地下建筑面积约18350㎡,容积率约2.4,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,住宅建筑高度约30-60 米。

该区块规划为纯高层区块,9幢,均为18 层,其中1#、2#一层架空。

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L区块占地约21066.6㎡,地上建筑面积约46346.52㎡,地下建筑面积约16000㎡,容积率约2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,住宅建筑高度约30-54 米。

该区块规划为纯高层区块,5幢17 层,3幢18 层,1#、2#、3#一层架空。

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A区块商住

C、E、G、H、I、J商业

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A区块占地约46902.1㎡,地上建筑面积约93804. 0㎡,地下建筑面积约42311㎡,容积率约2.0,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,住宅建筑高度约为30-60 米,商业建筑不超过60 米。

该区块规划为3层的商业中心、5幢16-17层的高层住宅。

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C、E、G、H、I、J区总块占地约46653.8㎡,地上建筑面积合计约25659.51㎡,地下建筑面积合计约13000㎡,容积率约0.55,建筑高度不超过24 米。预计规划为滨河商业街。

根据规划效果图可见,越城区则水牌2号地块规划为体量庞大的商业综合体,不仅自带小高层洋房、高层的住宅建筑,还有商业中心和滨河商业街,物业类型相当丰富。

目前则水牌区块新盘不多,有一个即将面市的武地融创樾湖湾,为纯高层住宅+少量底商,相较之下,则水牌2号地块未来面市的选择空间会宽广些。

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