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土拍快讯|广州86.6亿卖2宗地!广州地铁36255元/㎡夺海珠宅地

春节假期已经清零,土地市场也开始跃跃欲试。节后广州第一场土拍来袭!2月19日上午10时,广州市出让2宗商住地,分布于增城新塘镇与海珠赤沙板块,总建面35万㎡,揽金86.6亿元。其中,海珠赤沙车辆段地块,被广州地铁以底价823430万元、楼面价36255元/㎡斩获。地块在赤沙TOD上盖,位置优越。增城新塘镇荔新大道与广深…… .....

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春节假期已经清零,土地市场也开始跃跃欲试。

节后广州第一场土拍来袭!

2月19日上午10时,广州市出让2宗商住地,分布于增城新塘镇与海珠赤沙板块,总建面35万㎡,揽金86.6亿元。

其中,海珠赤沙车辆段地块,被广州地铁以底价823430万元、楼面价36255元/㎡斩获。地块在赤沙TOD上盖,位置优越。

增城新塘镇荔新大道与广深大道交汇处18101222A20162号地块,被佳景实业+广东省建筑工程集团有限公司+广东省水电集团有限公司以底42700万元、楼面价9182元/㎡拿下。地块距离广州东部交通枢纽中心较近。

海珠赤沙车辆段地块

土地性质:交通场站、二类居住、商业商务、中小学用地

用地面积:211751㎡

成交价:823430万元

成交楼面价:36255元/㎡

土拍快讯|广州86.6亿卖2宗地!广州地铁36255元/㎡夺海珠宅地

海珠赤沙车辆段地块,东侧紧挨华南快速路、赤沙旧改村,北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区。靠近在建地铁12号线赤沙站以及11号线赤沙滘站。

通过华南大桥便是琶洲会展国际中心,驱车不到半小时便可达珠江新城,而沿着南面的新滘东路,驾车也可达广州塔。

百度地图显示,地块周边2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校以及南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗教育资源。

地块北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

|广州86.6亿卖2宗地!广州地铁36255元/㎡夺海珠宅地" />赤沙车辆段项目现场 摄于2018年8月

该宅地位于海珠赤沙TOD上盖,环绕大半个广州城的地铁11号线赤沙滘站,未来将建成广州最大的地铁综合体,并且与地铁12号线换乘。该综合体总建设量超过88万平方米,高度达250米。

目前地块周边新盘稀缺,二手项目楼龄大多将近二十年,楼龄较新的锦鸿花园、海港花园以及花季华庭,在2010~2013年期间建成。尽管楼龄老旧,但该板块的均价也达到4-5万元/㎡左右。

增城新塘镇荔新大道与广深大道交汇处18101222A20162号地块

土地性质:二类居住用地

用地面积:110924㎡

容积率:8.0

成交价:42700万元

成交楼面价:9182元/㎡

土拍快讯|广州86.6亿卖2宗地!广州地铁36255元/㎡夺海珠宅地

地块位于增城新塘板块,南侧为广深公路,西侧为荔新公路,东侧是友谊街,距离广州东部交通枢纽中心约1.4公里,交通通达性较高。

此外,地块临近解放北和大润发商圈,配套完善,生活气息浓厚。地块占地仅约6千㎡,规模小,而容积率高达8,加上紧邻主干道,影响未来项目居住舒适度。位于地块东北侧约1公里,中森茗苑在售建面约67-88㎡二至三房,均价约2.1万元/㎡。

据出让公告显示,其中竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设,包括配套建设总建筑面积不少于13412.5㎡的政府拆迁安置房源,该两类物业最终移交的建筑面积误差均不能超过5%,配建的商业物业室内为毛坯,配建的住宅物业装修标准不得低于《安置物业装修标准》。

住宅物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以13900元/㎡计算;商业物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以13200元/㎡计算。

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