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卖房发工钱 房款却迟迟拿不到

杨先生委托该中介公司卖房,却未拿到房款。马上就要过年了,外来务工人员辛苦了一年都希望拿着工钱回家和家人团聚热热闹闹地过个年。杨先生是一位工程承包者,由于生意上资金周转不过来,为了不拖欠外来务工人员的工钱,2020年12月26日,他委托中介公司贺兰县福瑞居房产,在低于市场价的情况下,以46万元的价格将自己的房子进行了出售…… .....

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卖房发工钱 房款却迟迟拿不到杨先生委托该中介公司卖房,却未拿到房款。

马上就要过年了,外来务工人员辛苦了一年都希望拿着工钱回家和家人团聚热热闹闹地过个年。杨先生是一位工程承包者,由于生意上资金周转不过来,为了不拖欠外来务工人员的工钱,2020年12月26日,他委托中介公司贺兰县福瑞居房产,在低于市场价的情况下,以46万元的价格将自己的房子进行了出售,并签订了房屋买卖合同。但是因为中介公司没有提交资料,导致杨先生至今都没有拿到房款,也没法给工人们发工钱。

为不拖欠工钱找中介卖房

“我这套房子市价在50多万元,就是着急在1月底用钱才卖的,福瑞居房产说他们能卖,便委托给他们了。结果房子卖了,户都已经过到人家的名下了,我一分钱也没拿到,我都不知道怎么给这些干了一年活的工人们交代。”对此,杨先生既焦急又犯愁。

杨先生这套房子是按揭购买,还有近18万元的贷款,在房屋交易过户中需要对这笔钱进行垫资。杨先生说,一开始他自己找好了垫资公司,后来福瑞居房产中介称他们也有垫资公司,可以给杨先生垫资。因为着急用钱,杨先生便与福瑞居房产中介协议由中介公司垫资18万元,并附加相应的利息。“我担心房款回款迟,就和中介公司约定1月30日之前我必须要拿到首付款,然后用银行放款解冻的尾款来还中介公司18万元的垫资。中介公司满口答应了。”

但是,杨先生告诉记者,等到1月8日房子正式过户后,福瑞居房产中介却以担心杨先生没有偿还能力为由,拒绝办理解冻首付款和尾款的相关事宜,导致他现在也没有拿到一分钱房款,而房子已经过户给了房屋买受人,双方多次协商也没有结果。

中介称彼此失信需要抵押物

2月2日,记者同杨先生夫妻俩一起来到了贺兰县福瑞居房产中介公司,了解事情的具体情况。福瑞居房产的相关负责人承认,当时确实和杨先生协议承诺会在春节前办理银行首付款和尾款的放款和解冻,但是在杨先生的房子正式过户后,中介公司在办理解冻首付款过程中,因为信贷问题没有如期在1月9日进行解冻,引发了杨先生的不满。

“杨先生多次来我们公司闹,我如果提交了材料解冻首付款和尾款,这18万元垫资他能给我吗?现在已经闹僵了,彼此也失去了信任,我要确保我们这18万元的资金安全。”福瑞居房产相关负责人表示,是因为现在双方发生了信任危机,才拒绝向银行提交材料办理房款解冻,提出抵押物的要求。

福瑞居房产中介负责人告诉记者,由于已经推迟了办理期限,现在即使提交材料也只能解冻首付款,尾款的解冻银行受理完也得到2月底。杨先生的车可以抵押,但是作为代步工具,要抵押这么久,杨先生也不同意,目前,他能够拿得出的抵押物就是几台挖掘机,但是遭到了福瑞居房产中介的拒绝,双方现场协商没有达成一致意见。

律师:中介对买卖双方均构成违约

福瑞居房产中介的行为在法律上该如何认定,将会承担怎样的法律责任,房屋买卖双方在协商无果的情况下,将会面临哪些风险,记者对此向宁夏朔方律师事务所专职律师贾晓宁进行了咨询。

贾晓宁律师表示,在这个事件中,买卖双方已经按照房屋买卖合同约定,向福瑞居房产中介提供了办理房屋交易的手续和材料以及费用等,履行了各自的责任,中介公司以与房屋出售人之间的矛盾为由,扣押材料,不予以办理,未履行合同中约定的中介服务义务,中介公司的行为对买卖双方均构成了违约。“根据合同规定,中介公司要承担相应的违约金责任。”贾晓宁律师说。

“现在对于甲方也就是杨先生来说,他的风险在于他的房屋已经过户给乙方了,从法律上来讲,乙方才是房屋所有权人,如果乙方把房屋转卖、抵押或者作为其他用途,那么,结果可能造成杨先生钱房两空的窘境。对于乙方来讲,虽然房子过户到自己名下了,乙方将所有的贷款手续都交给了中介公司,中介公司扣留了手续致使无法正常获得贷款,无形当中就会导致乙方对甲方形成了违约,乙方不能按期支付房款,按照合同约定,乙方也要承担总房款15%的违约金责任。”贾晓宁律师说。

对于目前杨先生所面临的风险较大的情况,贾晓宁律师建议杨先生可以尽快申请房屋保全,以防房屋被买受人进行再次出售或者抵押。同时,也建议在通过中介公司进行房屋交易的过程中,应当约定款项进程,在收到部分款项之后再进行过户,以免发生纠纷。