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“名校高地”的洋湖片区房价直逼梅溪湖、滨江!新政下还能升温吗?

学区房一直以来是楼市上热门的话题,也是被购房者备受追捧的房源类型之一。纵观长沙的二手房市场上,那些单价“荣登榜首”的大部分都是带有名校学区划分的,如八方小区、钰龙天下等。惟楚有才,于斯为盛。在以前,梅溪湖一期是长沙名校聚集地,众多购房者想要购买带有名校资源的新房首先想到的就是到梅溪湖去看房。但是随着梅溪湖一期 .....

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学区房一直以来是楼市上热门的话题,也是被购房者备受追捧的房源类型之一。纵观长沙的二手房市场上,那些单价“荣登榜首”的大部分都是带有名校学区划分的,如八方小区、钰龙天下等。

惟楚有才,于斯为盛。在以前,梅溪湖一期是长沙名校聚集地,众多购房者想要购买带有名校资源的新房首先想到的就是到梅溪湖去看房。但是随着梅溪湖一期的不断开发,目前学区基本已经饱和,大部分带有优质教育配套的楼盘也已经清盘。近两年来,洋湖片区后来者居上,成为了目前长沙人心中的名校聚集的“第二个梅溪湖”。

首先,我们来看看能够“媲美”梅溪湖教育资源的洋湖板块教育资源究竟如何?

已开学中小学:

1、长郡双语洋湖实验中学;

2、雅礼洋湖中学;

3、博才洋湖小学;

4、湘江实验小学;

5、麓山中加学校;

6、长郡郡维中学;

7、雅礼洋湖小学;

在建中小学:

1、麓山国际洋湖实验学校;

2、湘江中学;

规划待建中小学:

1、连塘学校;

2、竹塘小学;

众所周知,房价的波动和教育资源的加持也有着密不可分的关系。这一点,从梅溪湖片区房价的历史走势中也能得到验证。洋湖片区亦是如此。

赶超梅溪湖、洋湖!洋湖宗地住宅限价水平当前长沙第二

根据湖南中原研究中心最新发布的2020年长沙年度数据,2020年含浦洋湖垸板块的商品住宅成交量在80-100万方,仅次于梅溪湖一期、高铁新城、麓谷谷山板块,位于第二阶梯,去化表现亮眼。

“名校高地”的洋湖片区房价直逼梅溪湖、滨江!新政下还能升温吗?

与此同时,洋湖多个新房项目在市场的销售反响也是相当不错。如映客龙湖璟翠中心2019年6月开盘,全装修均价12600元/平,去化率85%;中海阅麓山2020年3月开盘,全装修均价16500元/平,去化率100%;江山帝景2020年4月开盘,毛坯均价8500元/平,去化率100%;

三年前的洋湖,还曾是长沙人心中的“穷乡僻壤”之地。当时可售的新房项目也是极少。后来随着多宗地块的供应出让,多个品牌开发商入驻,为洋湖这座大城带来了人气和配套。

另一方面,洋湖片区的房价在近两年也有了翻天覆地的变化。当很多长沙人对洋湖房价的记忆还停留在“8”字头的时候,猛然间发现这个片区的房价已经破万了,甚至有楼盘单价已经超过了1.5w元/平,直逼梅溪湖、滨江长沙两大热门板块。

“名校高地”的洋湖片区房价直逼梅溪湖、滨江!新政下还能升温吗?

2018年5月,长沙洋湖片区出让长沙市030号地块,这是洋湖首宗出让的限价地块,当时宗地住宅毛坯限价9998元/平。2020年,洋湖板块的宗地住宅毛坯限价最高为13800元/平,高过梅溪湖和滨江。在整个长沙市,除开市中心外,洋湖板块系长沙当前宗地住宅限价水平第二高的板块。

“名校高地”的洋湖片区房价直逼梅溪湖、滨江!新政下还能升温吗?

教育资源成“幕后推手”?新政下学区房不确定性加大

虽然近两年,随着洋湖湿地公园景区的完善,地铁、宜家、医院等等配套的相继落成,洋湖片区的价值不断在被兑现,逐渐成为了宜居大城。但是在城市发展如此快速的时代下,生态资源、生活配套这些并不是洋湖板块所独有的。在长沙,有很多的板块也同样地拥有这些资源,但是他们的崛起速度却远不如洋湖。笔者认为,在这背后,教育资源的配套贡献了很大的推力。

近日长沙市教育局公布《关于进一步优化基础教育集团化办学的指导意见》的通知。《通知》中明确所有中学托管的小学,从2021年起全部退出集团化管理,这也意味着集团化办学的“野蛮生长”时代有望结束,也将打破长沙名校“遍地开花”的现状。该《通知》将于2021年1月1日正式实施。

值得注意的是,目前洋湖片区还有很多楼盘尚未交房,很多楼盘对应的学区是否会有变动尚还存在不确定性。而2021年的教育新政的实施或许会让这种可能性变得更大,因为部分可能此前由名校集团托管、挂牌的学校,在新政后是否会影响教学质量还尚不可知。同时,随着教育配套加持力量的弱化,未来洋湖板块是否还会继续升温,也更有待时间和市场的验证。

由于新政尚未明确细化在政策出台前已托管、挂牌的学校该如何处理,所以目前局势尚不够明朗。但可以预见的是,随着新政的落实,未来长沙名校资源或许会变得更加紧张。即使在以前新政尚未实施之前,长沙优质教育资源已经呈现出“僧多粥少”的画面了,很多家长不惜花大价钱去抢购“学区房”。另外,还有部分不是集团托管,而是直属分校的。这些学校所对应的的学区划分楼盘将更加“抢手”,其房价水平和升值空间或许也将水涨船高。

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