楼市

均价27805元/㎡!新房供应成交“双降”,东莞楼市进入淡季...

2021年的第一周,经历岁末供应井喷后连续两周回落。上周东莞新建商品住宅供应1809套,网签约1622套,供需高位回落,成交环比减少34%,成交均价为27805元/㎡,环比上涨4%。上周东莞二手住宅网签424套,成交持续低迷,同比下跌42%,二手住宅网签均价16379元/㎡,环比下跌12%。新房市场概况供需高位回1盘加…… .....

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2021年的第一周,经历岁末供应井喷后连续两周回落。

上周东莞新建商品住宅供应1809套,网签约1622套,供需高位回落,成交环比减少34%,成交均价为27805元/㎡,环比上涨4%。

上周东莞二手住宅网签424套,成交持续低迷,同比下跌42%,二手住宅网签均价16379元/㎡,环比下跌12%。

均价27805元/㎡!新房供应成交“双降”,东莞楼市进入淡季...


新房市场概况


供需高位回

1盘加推,1新盘预热

上周新增备案仅鲁能公馆一盘,一个项目华侨城云麓台收官推货,房企推盘节奏放缓。推新总量将阶段性减少。

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供需高位回落

麻涌、寮步成交突出,占全市2成

上周东莞一手住宅网签1622套,环比下降约34%,成交均价约27805元/㎡,环比上周上涨了4%。

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上周麻涌、寮步、万江、南城网签过百,其中麻涌、寮步成交突出,占全市2成。

从供应来看,上周供应以滨海片区为主,厚街、虎门和长安供应占全市约66%。

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受供应不足和分化影响,上周有11个镇街成交不足20套。其中望牛墩、洪梅0成交。

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房价方面,上周全市成交均价27805元/㎡。

有23个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡,其中长安、东城、南城、莞城、大岭山、厚街、万江、寮步、大朗9个镇街成交均价超3万元/㎡。

长安以47100元/㎡问鼎房价最贵镇街,道滘则最低,约13500元/㎡。

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从个盘销售情况来看,上周东莞洋房成交前三楼盘分别是保利卓越中环广场、碧桂园铜雀台、华润万象府。

位于寮步的保利卓越中环广场上周共计成交171套,成交均价31900元/㎡;

位于麻涌的碧桂园铜雀台上周共计成交154套,成交均价22500元/㎡;

位于南城的华润万象府上周共计成交106套,成交均价45600元/㎡。


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二手房成交概况


二手房市场表现平稳东城、樟木头、常平相对活跃

据优房超·瑞城搜数据显示,上周东莞二手住宅网签424套,成交持续低迷,同比下跌42%,二手住宅网签均价16379元/㎡,环比下跌12%。

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上周东莞一二手市场成交占比,新房占79%,而二手房占21%。东城、樟木头和常平成交量获冠亚季军。

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数据来源| 合富研究院、优房超·瑞城搜