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闲林哪种二手房抢手?网友制表爆料这些二手房更受欢迎!

买房应该“眼观四路,耳听八方”,也就是说,购房者需要多维度、多方面了解楼盘信息,这样才能在购房过程中把握主动权。近日,万能的19楼网友在论坛里分享了他的买房经验,并细心列出楼盘的“成交周期”,让我们一起看看吧!一个楼盘是否被市场接受,不要看挂牌数据,要看成交数据,而成交数据中,最能真实反映市场的,就是“成交周期”,也就…… .....

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买房应该“眼观四路,耳听八方”,也就是说,购房者需要多维度、多方面了解楼盘信息,这样才能在购房过程中把握主动权。近日,万能的19楼网友在论坛里分享了他的买房经验,并细心列出楼盘的“成交周期”,让我们一起看看吧!

一个楼盘是否被市场接受,不要看挂牌数据,要看成交数据,而成交数据中,最能真实反映市场的,就是“成交周期”,也就是该小区的房子从挂出到卖掉,平均需要多久。
本次统计数据来自贝壳网,计算公式:当前挂牌套数/最近30日成交套量,因此这个数据只能在一定程度上反映,房源越少,误差越大,所以我挑选了房源相对较多的小区做了统计。

俗话说,没有卖不掉的房子,只有不合理的价格,每个小区都有一个隐藏的“市场心理价位”,当这个小区的价位低于市场心理价位时,市场觉得值,卖得就快,成交周期就短,反之亦然。因此,我认为成交周期可以在一定程度上反映该小区的投资价值。

短期内,该数据会有起伏波动,这很正常,但路遥知马力,取长时间统计的平均值,就基本可以给这一楼盘的“升值加速度”做一个大致准确的判断。

成交周期越短,说明该小区越抢手。一般来说,周期在6个月以内,属于彻底的卖方市场,房子十分抢手,我将其定义为红盘,周期在6-9个月,仍属于卖方市场,9-12个月是买卖双方平衡,大于12个月,是买方市场。

第一周

不出意外,融创金成西溪海和未来海遥遥领先。联想到在未来科技城2.0板块连续霸榜一个月的融创金成英特学府,让我不得不佩服“融创金成”这个品牌效应,这一定不是巧合或偶然,一定有其内在价值。

闲林板块一大特点,就是超大盘特别多,桃源小镇、闲林山水、东海闲湖城,都是超级大盘,因此都分成了多个组团分别统计。本次统计范围没有包含翡翠城,因为贝壳上翡翠城不属于闲林,是单独一个区块。

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第二周

本周变化要点:1、闲林板块各楼盘的成交周期,较上周平均缩短了10个月!卖疯了;

2、融创金成未来海和西溪海继续珠联璧合,占据前二,只是本周调换了位置;

3、竹海水韵、闲林山水紫薇苑、赞成乐山红叶排名提高较大。

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第三周

本周要点:1、未来海、西溪海、印象加州蝉联前三,得益于公共中心规划,未来海近两周涨近12%;

2、东海闲湖城、桃源小镇成交周期大幅缩短;

3、闲林山水这个盘,无论成交周期如何,整体房价都呈下跌趋势。

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第四周

本周变化要点:1、红盘增加到9个,和未来科技城2.0一样,闲林也开始越来越热了;

2、前4名排序没有变化,除闲林山水海棠苑以外,其他小区的成交周期在缩短,整体平均缩短3.4个月;

3、上周有小道消息疯传西溪九年一贯制学校将被求是托管的消息,导致其附近的桃源小镇等楼盘大涨,房东惜售,大家都想起了两个月前青枫墅园的那一幕。

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10月汇总

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由于供应量大、价格的低洼优势、居住氛围纯粹,闲林理所当然地承接了来自隔壁未来科技城的外溢。

刚过去的10月杭州二手房市场,闲林板块依旧是热度之王。

市区成交前十的榜单中,闲林的小区就包揽了6席。竹海水韵成交72套、绿城桃源小镇签约52套、融创金成西溪海签约47套、翡翠城成交45套、东海闲湖城成交31套、闲林山水成交30套。

但是与其他涨幅较快的刚需板块对比,闲林的二手房价格一直比较“稳定”,竹海水韵10月签约均价是2.4万元/㎡,事实上在6个月前的5月,其成交均价就已经达到了2.4万元/㎡,即使比去年的价格有所增长,涨幅也在5%左右,基本算保持稳定。桃源小镇10月签约均价2.3万元/㎡,今年5月也是2.3万元/㎡。

值得一提的是,前段时间云城规划透露出的地铁17号线的彩蛋,“闲林将要有地铁”的消息在一定程度上也会刺激闲林二手房的购买力。

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