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8家房企混战!天河楼面价刷新!合景5.1万/㎡夺王炸地

广州楼面价TOP10榜又刷新了!时隔6年,天河牛奶厂再出让一宗稀缺宅地,天河区奥体公园北侧北AT1003036地块引来8家企业“厮杀”,经过21轮报价后,最终被合景以总价486479万元,楼面价51463元/㎡拿下。本次土拍十分“龟速”,企业都显得相当谨慎,有多次竞价到倒数二三十秒,才有新的一轮报价。值得一提的是,据此…… .....

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广州楼面价TOP10榜又刷新了!

时隔6年,天河牛奶厂再出让一宗稀缺宅地,天河区奥体公园北侧北AT1003036地块引来8家企业“厮杀”,经过21轮报价后,最终被合景以总价486479万元,楼面价51463元/㎡拿下。

本次土拍十分“龟速”,企业都显得相当谨慎,有多次竞价到倒数二三十秒,才有新的一轮报价。

值得一提的是,据此前看守地块的保安跟乐居君透露,基本每天都有三四场人去看地,地块可谓十分抢手。

凭借着先天优越条件,地块也挤进了广州楼面价TOP10榜,排在第3位,比保利今年拿下海珠新港东路地块楼面价多了一块钱,也打破了此前由侨鑫+保利拿下的科韵路西侧地块创下的天河最高楼面价纪录。

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2014年,地块所处的奥体-牛奶厂板块迎来拍地潮,招商、金地、龙湖、华润等规模房企集中拿地开发。当年,该板块楼面价均为“1字头”,最低仅11604元/㎡,最高为龙湖拿下的牛奶厂AT1003039号地块,也不超过1.7万元/㎡。

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时隔六年,板块楼面价足足翻了3倍多,未来产品要卖多少钱,也成为外界极其关注的信息。

天河区奥体公园北侧北

AT1003036地块

土地用途:二类居住用地

宗地面积:50379㎡

成交总价:486479万元

成交楼面价:51463元/㎡

竞得企业:合景

地块周边配套一流

未来产品或依山而建

地块位于天河区奥体公园东北侧,紧挨逸景路,北侧与帝景山庄一路之隔,东侧紧靠华润天合,周边有地铁21号线途经,距离黄村地铁站较远,需要公交接驳。

其东侧的黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道纵横交错,自驾出行便利。

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目前地块四周已经围蔽,乐居君在围墙外侧张贴的文件发现,该地块原为天河珠吉街珠村股份合作社集团用地,今年被征收为国有土地,并批准了《征地补偿方案》,面积达5.274公顷,与挂牌地块面积大致相近。

文件显示,该地块的园地补偿费244.65万元/公顷,安置补助费为174.75万元/公顷,加上其余补偿,补偿费用2351万元。

乐居君实探发现,地块是成片的山体,树林遍布、杂草丛生。地形有些崎岖,有几条曲折的小路蜿蜒深入,未来的住宅或需要依山而建。

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地块东侧是半山溪谷E墅,该项目占地7万平方米,比天河奥体地块面积稍大,容积率仅为1.0,35栋小高层洋房依山而建。地块北侧与豪宅合生帝景仅仅隔着一条逸景路,车流量不大。

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配套方面,地块毗邻广东奥体中心,靠近天河区儿童公园、世界大观、天河公园、杨桃公园、奥体中心等场所,周末休闲娱乐可以妥妥安排。

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奥体中心

周边分布广州思源学校、天河区吉山小学、灵秀小学、天河区明珠中英文学校等11所小学资源分布,距离配备55个教学班的广州市东圃中学也十分近。

地块西侧距离奥体东小学咫尺之遥。执信中学天河校区建设中,预计2021年建成开学。此外,周边大学氛围浓厚,有广东体育专业技术学院、广东领南置业技术学院等高等学府。

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可以说,地块周边生活条件配套优质,教育、医疗资源一流。

周边房价最高10万元/㎡

板块升值空间不低

地块周边分布着多个楼盘,住宅氛围浓厚,新房与次新房资源集聚,分布着天健上城、中海康城、龙湖天宸原著、华润天和、招商雍华府等项目。

二手房项目有天健上城、阳华国花苑、招商雍华府以及龙湖首开·天宸原著等,市场均价在3.9-6万元/㎡上下。链家数据显示,龙湖首开·天宸原著、华润天合二手房报价已经迈入6万元/㎡大关。新房方面,保利天汇在售二期建面约88-130㎡三至四房,主力户型有建面约88㎡三房、建面约123㎡四房以及建面约130㎡四房,带装修均价约5.3-5.5万元/㎡;帝景山庄在售建面约430-450㎡五至六房低密住宅,现楼发售,均价约10万元/㎡。

今年4月,金地以总价20.8亿元、楼面价35782元/㎡拿下的广氮AT0607113地块,已速度建成项目金地·天河峯睿,目前销售中心已开放,主推建面约95-130㎡四至五房住宅。

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保利天汇

尽管目前地块所在板块房价已不低,但其仍然有一定升值空间。

首先,地块位于天河智谷片区规划范围内,规划定位为广深科技创新走廊重要科创与文创节点。主要打造以产业功能为主导的“天河智谷”,建设成为集“产学研商居文”于一体的新一代信息技术于文化创意价值创新园。

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其次,地块靠近吉山村旧改项目,该旧改项目已被富力+合景以206亿元拿下,改造范围内总建筑面积219.45万㎡。

从效果图可以看到,蜕变后的吉山村,无论是环境还是配套都将更上一个档次。

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因此,板块整体依然升值空间不小。

大家觉得这个地块未来项目会卖到什么样的价格?评论区见~

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