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慌了:前海住宅10万,龙华7万,光明5万,宝安4万谁能抢到?

84分钟、183轮举牌、81.519亿……前海宅地拍出了8.5万/㎡的可售楼面价!没拿到地的开发商宝宝们别慌,11月还有超多住宅地块出让!出品/深圳乐居ID:szhouse成最后赢家,兴奋的金地:我们进前海了!11月11日,前海第三宗纯住宅用地成功出让。地块系位于前湾片区的二类居住用地,引来13家房企的竞争。不过,主角…… .....

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84分钟、183轮举牌、81.519亿……

前海宅地拍出了8.5万/㎡的可售楼面价!

没拿到地的开发商宝宝们别慌,

11月还有超多住宅地块出让!

出品 / 深圳乐居 ID: szhouse

成最后赢家,兴奋的金地:我们进前海了!

11月11日,前海第三宗纯住宅用地成功出让。

地块系位于前湾片区的二类居住用地,引来13家房企的竞争。

不过,主角始终是更有决心的金地联合体。

这场土地拍卖耗时1小时24分钟,加上人才住房面积的竞拍的话,轮次达到183轮。手握17号号牌的“金地+电建+华润+前海控股”的联合竞拍主体,以最高限价81.519亿元拿下前海的第三宗住宅用地。

8宗宅地将于19日出让

224万㎡、294亿,最高426.8亿

官方没有停止出让更多土地的步伐。11月起,可谓年终土地盛宴——年底前还有20宗土地待出让。11月更可谓“宅地”之月,加上前海已成功出让的宅地,共有9块宅地等待他们的主人。

11月19日,前海还将出让宗地号为T201-0118、位于桂湾片区的商业办公用地,面积不大,6913.96㎡,总建面也仅有5.35万㎡,起拍价为5.97亿元;

11月23日,分别位于东西部两头的8宗居住用地巨量出让,土地总面积超过73万㎡,建筑面积超224万㎡,总起拍价为294.42亿元。

本次8宗涉住宅用地的出让,均采用“双限双竞”的办法出让。而宝安沙井的“最大地块”为可售型人才住房外,限地价同时,亦限制其人才住房销售均价,即最高销售价格不得高于4万元/㎡。

宗地号为A301-0575的沙井超大地块,将于11月23日早上10时竞拍,起拍价达到127.1亿元,封顶价为184.15亿元!

土地面积约43.68万㎡,建筑面积131.0703万㎡,住宅类型为可售型人才住房,涵盖商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地等。

其中,可售型人才住房允许分割销售。另外,规定居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工,4年内竣工。

01

坪山限价地

最高售价3.75万元/㎡

位于坪山区石井街道的G12314-8030号宗地,占地37254.47㎡,建筑面积168380㎡,起始价19.31亿元,最高限制地价为28亿元,规定地块的普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。同时,须符合“7090”政策。

或是考虑到地价和建安成本的问题,10月30日补充了公告,删除了原公告第二条第款“商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。”也就是说,拿到该地块的开发商,推普通商品住房时可搭售精装修了。

02

龙华靓地

主体限定为地铁开发商?

宗地号为A832-0861的龙华大浪地块,系沙井超大地块之外的价格“第二高”地块,起拍价就达到66.53亿元!

该地块土地面积为110523.25㎡,建筑面积为310750㎡,起拍价达到66.53亿元,最高限制地价为96.47亿元,只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡。宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡。

虽然是归属大浪街道,但该地块位置较好,就在港铁天颂小区的旁边,与潜龙曼海宁小区、特发和平里等二手房价格超过8.5万元/㎡的小区仅一路之隔。

有趣的是,11月2日该宗地也将竞买申请人的主体资格做了细微调整,在原有的资格要求上增加了“独立”二字。即“具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业均可独立竞买”。

因此,这块地未来的开发商,会是深铁还是港铁?

03

宝安尖岗山豪宅片区再拍地

41.36亿元起拍

宗地号为A122-0371的宝安西乡地块,位于尖岗山豪宅片区,土地面积为85320.53㎡,建筑面积为189575㎡,起拍价达到41.36亿元,最高限制地价为59.98亿元,只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡。

宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。

04

光明一次性抛出4宗居住用地

建成后最低只要49140元/㎡

包含光明大街、圳美等区域的4宗光明地块,也将同日推出。其中光侨路与华夏路交汇处西北侧的地块,起拍总价为光明中最高,为16.85亿元,最高限制地价也达到24.44亿元。

其余地块也均为二类居住用地,同样限制商品房的售价,须竞配只租不售的人才住房面积,同时,还须符合“7090”政策。

须注意的是,这4宗地出让宗地项目建成后,

A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡,

A641-0028宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡,

A515-0099宗地普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡,

A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。

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一个月前,金地董事长凌克在面对媒体的时候,还在谈及科技与产业;另一边,深圳的住宅用地拍卖现场,频频出现金地的身影。11月11日,金地已经入主前海,成为第四宗宅地的得主之一。

应该是房企代表之一,在竞拍刚结束就兴奋地对电话那头回应说,“对,拿到了,我们进前海了!”

现场回顾

龙光、中海陪跑大半场

2020年的土地招拍挂市场,依然是“国家队”的主场。

昨日,在参与竞拍的13家房企中,国企、央企占据了绝大比例。

价格竞拍113轮后,到达了最高限制价格81.519亿。在只租不售的人才住房的竞面积争夺中,6组竞拍人曾经举过牌,其中金茂举了10次号牌,龙光举了12次号牌,中海举了26次号牌,而拿下地块的金地联合体总共举了17次。

关键的第70次举牌中,现场凝固了几秒,主持人喊到28400㎡第二次时仍无人举牌,锤子落下,啪!17号,成交!

金地进前海的心愿,终实现。

回顾本场土拍,作为前海住宅的最大“地主”龙光,在争夺过程中显得气定神闲;而显得更有决心的中海代表,是在竞拍过程中把号牌举得最高的,生怕主持人看不到其号牌。

而在本场竞拍中,中海和龙光,可谓全程参与度最高的房企。竞拍结束后,对于后续为何没有跟进竞拍,是否考虑到成本等问题时,中海的房企代表对乐居表示“并不清楚”。

最终,这块前海位置颇好的居住用地,落到了金地联合体手里。

宗地面积2.6万㎡,建面13万㎡,配建无偿移交只租不售的人才住房面积为28400㎡,官方发布的综合楼面单价为6.27万元/㎡。媒体称可售楼面单价为8.5万元/㎡,离限价10.7万元/㎡只有2.2万元/㎡的差距。

未来这个项目楼下便是地铁,更坐拥前海配套,金地会马上进场开工吗?让我们拭目以待。

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