楼市

10月过半,苏州楼市表现如何?现在是买房好时机?

今年的银十和往年有些不同,一是今年的国庆黄金周假期长达8天,二是在10月9日也就是长假后的首个工作日,苏州住建局发布装修新政。这个长假很多楼盘做活动,特价房、买房送车位等优惠给与购房者一大波利好,黄金周的售楼处人气也非常旺,部分楼盘在黄金周收获了喜人的销售成绩。甚至还有一些房企为了年终冲刺完成业绩目标,开始降价出售 .....

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今年的银十和往年有些不同,一是今年的国庆黄金周假期长达8天,二是在10月9日也就是长假后的首个工作日,苏州住建局发布装修新政。

这个长假很多楼盘做活动,特价房、买房送车位等优惠给与购房者一大波利好,黄金周的售楼处人气也非常旺,部分楼盘在黄金周收获了喜人的销售成绩。

甚至 还有一些房企为了年终冲刺完成业绩目标,开始降价出售。

今年的银十上半月市场表现究竟如何?克而瑞苏州机构调研10月上半月市场数据,呈现如下。

1

供应量减少

10月过半,苏州楼市表现如何?现在是买房好时机?

对比2020年3-10月上半月苏州市区楼市量价走势,可以看出:

10月上半月市场供应量减少,环比下降70%;

在成交量上,供应决定成交,10月上半月成交量同样相对较少,较9月上半月减少17.55%。·

成交均价在9月的结构性回落之后,再度迎来上升,27902元/㎡,环比上涨12%。

10月上半月供应则下滑严重,成交表现一般。

成交均价上涨较多,主要原因在于市场成交主力在吴中太湖新城、新区科技城等高价区域,一定程度上拉高了市场成交均价。

2

均价连续五年上涨

10月过半,苏州楼市表现如何?现在是买房好时机?

近5年苏州市区10月上半月量价走势中,2020年10月上半月成交均价上升幅度明显。

2020年10月上半月的供应面积相较2019年有明显下跌,和2017年为同一水平,成交面积表现稳定,供应则减少64%,成交则减少7%。

3

供应主力军

从供应来看,10月上半月苏州市区商品住宅供应面积仅为10.98万㎡。

10月上半月新入市和加推楼盘少,仅有1个住宅项目领证,3个项目开盘。

10月过半,苏州楼市表现如何?现在是买房好时机?

10月过半,苏州楼市表现如何?现在是买房好时机?

上半月新房供应主力在吴中区,备案均价在3万元/㎡,无刚需盘入市。

上半月开盘项目主要在吴中区,诺德姑苏上府、融悦湾花园等都是所属板块内高价地,拉高了整体均价。

姑苏区老盘南门世家突发领证,备案均价受到限价影响,仅为35002元/㎡。

4

成交表现

从成交具体量价来看,10月上半月苏州市区商品住宅成交28.42万㎡,环比上月同期下降17%,同比去年同期下降7%。

而在成交均价方面,10月上半月成交均价为27902元/㎡,环比上涨11.69%。同比去年同期上升30%,增幅明显。

整体来看,10月上半月苏州楼市回落明显,八天假期对供应则影响颇大,众多房企也并没有急于加推,营销动作放缓。成交则保持正常水平,成交均价反而因刚需项目几无开盘而呈现结构性上涨。

5

热销TOP10 明星楼盘

10月过半,苏州楼市表现如何?现在是买房好时机?

10月上半月苏州热销TOP10楼盘中,位居前三位的是建发悦江南、南山观枫四季、中赫玫瑰园,吴江区登顶。

纵观前十排名,上榜项目中:

新区项目占据3席、吴中、吴江、相城各占2席、园区1席,分布比较均匀。

上榜楼盘中改善项目成为主流,建发悦江南、南山观枫四季、中赫玫瑰园、海和云庭、科技城金茂府位列1-5名,分别属于吴江太湖新城、新区河山、新区科技城、园区奥体等改善板块,成交均价较高。

建发悦江南凭借优越地段和超高性价比销售火热,登顶第一名,南山观枫四季、海和云庭同样以地段和性价比取胜。

中建河风印月是TOP10榜单中均价最低,凭借超高性价比和优秀产品力深受市场认可。

苏州新政对于市场有一定影响,近期已经有不少开发商取消了装修包,同时对于样板间配置多有调整,新政具体对于房企的要求和如何实行还有待观察,众多新盘可能因此延缓入市。

整体市场上,很明显的一个趋势是园区和狮山的高端限价盘房源减少,楼市成交主力回到刚需盘和中端改善地域。吴江太湖新城、吴中太湖新城、高铁新城、科技城、尹山湖等市场供应主力板块开始发力,随着区域价值的彰显,愈发获得购房者认可。

市场的成交均价因刚需盘供应的减少,出现结构性上涨,波动较大,但是从全年均价表现来看,预计仍会维持在2.6万元/㎡。

前文我们说到,房企为了冲刺年终目标开始了降价和特惠活动,其实这也是个开始,四季度应该是一个很好的购房时机,购房者可以根据自己的预算和置业需求来选择最适合自己的楼盘。因为供应量的增多,购房者选择房源的机会变多了,议价空间也大一些,购房者挑选到合适房源的可能性也大一些。

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