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禹洲集团(01628.HK)首5月同比大增35.6% 悉数赎回今年到期的所有境外优先票据

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5月,禹洲集团(01628.HK)按时偿付5月到期的3.52亿美元优先票据,得益于其持续增长的销售及回款,禹洲集团现金流充足,目前已悉数赎回今年内到期的所有境外优先票据。

销售强劲现金流有保障财务稳健持续优化债务结构

禹洲集团2021年5月份的合约销售金额为人民币103.73亿元,销售面积为58.4万平方米,平均销售价格为每平方米人民币1.78万元。今年前5个月累计合约销售达人民币416.94亿元,同比强势增长35.6%,展现出强劲的销售及回款能力。

销售强劲为禹洲集团带来充足的现金流。5月11日,禹洲按时赎回2021年5月到期的3.52亿美元7.90%优先票据。连同今年3月初按时赎回2021年3月到期的3.2亿美元优先票据,禹洲已悉数赎回今年内到期的所有境外优先票据。

一直以来,禹洲采用审慎的财务政策,积极主动进行债务管理,优化债务结构。2019年10月和11月,通过两次美元债券要约回购的方式置换了期限较短、成本略高的美元债券;2020年8月,又一次针对较短年期的美元债券进行要约回购。通过这三次美元债的要约回购,截至2020年12月底,禹洲境外美元债平均债务年限达到3年以上,远超过同行平均水平。

此外,今年3月中,禹洲集团提前赎回两笔境外银团,金额超过4亿美元;3月底还展开了部分美元债券的回购,回购总额达2000万美元,体现集团具有充裕的流动性和良好的现金流管控。

立争“三道红线”全部达标审慎财务策略获行业认可

手中有粮,心里不慌。纵览整个地产行业,债务水平现已达到高峰时点,在这现金流最为紧张的时段依然能按时偿付到期债券,足以反映禹洲集团稳健的财务状况和充沛的现金流水平,也凸显了其降负债的决心。

事实上,“三道红线”出台后,稳健的财务管控成为地产行业发展的关键,也与禹洲集团始终坚持的“有质量的发展”不谋而合。截至去年12月31日,禹洲的现金及现金等价物约为344.69亿元,现金短债比接近2倍,短期偿债无忧。根据“三道红线”新规,禹洲的净负债率和现金短债比均处于“绿档”,三道红线仅踩线一条,已属于行业中上水准。管理层此前还表示,将在2021年继续降低负债率,争取未来两年内将“三道红线”由黄档降低为绿档水平。

审慎的财务策略和持续优化的债务结构,也让禹洲集团受到了投资人的一致认可。目前,禹洲已与包括穆迪、惠誉及联合国际在内的境外三家评级机构完成业绩沟通。这些评级机构均认可禹洲对于未来发展前景和规划的信心。伴随着优质的土储和即将分拆的物管业务,禹洲未来的表现值得期待。

《电鳗快报》

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